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■物業顧問(左起)陳超國和鄭漢華支持當局降低強拍門檻。 本報記者嚴敏慧 攝
【本報訊】(記者 嚴敏慧)立法會明日將表決把舊樓強制拍賣門檻，由90%業權降至80%，惟部分立法會議員及地區組織近日不斷提出反對意見，發展局局長林鄭月娥昨日強調，不會撤回有關建議，亦不會作出任何修訂。林鄭重申，政府的做法是為廣大市民利益著想，她本人亦是為民請命，但方案一旦被否決，她不會在其任內重提，以免令物業市場信息不清。
林鄭月娥昨接受電台訪問時表示，將強制拍賣業權門檻降低，涉及私有產權問題是敏感議題，但她坦言，與議員一樣是為民請命，而她為的是大多數個別小業主。對於立法會議員葉劉淑儀質疑，政府提出修訂是因為事前已向地產商作出承諾，林鄭指有關講法不可接受，特別是來自她非常尊敬的前同僚。
稱若遭否決任內不重提
林鄭補充，並非每次強拍申請都是由大地產商擁有90%業權後提出，過去土地審裁處的案例中，亦有由個別小業主聯合提出。她重申，政府不主張撤回方案，但若立法會只通過押後1年實施修訂，當局尚可接受。惟方案一旦被否決，她在任期內不會再重提，否則令物業市場信息不清楚，是不負責任的行為。
專業團體支持政府修例
多個專業團體陸續表態支持政府降低強拍門檻。RICS特許測量師學會香港分會表示，不少逾50年樓齡的舊樓因日久失修和缺乏管理，已殘缺得接近不能居住，政府提出降低強拍門檻，能鼓勵私人發展商帶動舊樓重建項目，防止馬頭圍塌樓事件重現。學會強調，估價測量師一定會為強拍樓宇，客觀、公開及透明地評估拍賣價格，不會不公平對待少數業主。
業界料發展商小業主雙贏
處理過半數強拍成交個案的物業顧問公司「第一太平戴維斯」亦支持建議，並預料條例通過後，現時累積10至20宗已收購逾80%業權個案，會在短期內申請強拍推高個案數目。第一太平戴維斯估價及專業服務部董事總經理陳超國表示，降低門檻令發展商收購風險降低，減少涉及風險利息、訟費等開支，收購價折讓減少，小業主獲得的金額相應提高。
多黨派支持 議案料通過
他續稱，過去很多項目的收購價是樓價兩倍，即使強拍後小業主所得「賠償」金額，亦會較自願出售的小業主多，強調強拍底價並非「賤價」，土地審裁處在考慮個案時，會顧慮小業主利益。
立法會將於明日審議降低申請強制拍賣門檻的法案，最少有6名立法會議員對法案提出修訂，當中涂謹申建議延遲1年實施，並要證明樓宇殘破，才能強制拍賣；葉劉淑儀則提出，只將工業大廈的強制拍賣門檻降低；何秀蘭更提出廢除議案。
不過，民建聯、自由黨、經濟動力及專業會議等多個黨派均支持議案，預料法案在多個黨派的支持下，議員的修訂將很大機會被否決，令法案獲得通過，並如期在下月一日實施。
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