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■觀塘區多幢指標工廈租金上升，其中開源道的開聯工業中心，呎租水平已造至11元，與去年初低位比較，已回升約20%。資料圖片
隨着中區寫字樓物業租金持續飆升，空置率低企，不少大型企業將辦公室遷往新興商業區。東九龍包括九龍灣及觀塘區全新甲級工商物業林立，區內商業區藍圖全面展現，吸引銀行、保險以及不少外資企業先後搬入該區，預料3月份該區租賃個案應可突破百宗水平。總結首季，區內租賃市場遠較去年同期活躍，租賃宗數將高出20%，呎租亦已回升約20%。 ■本報記者 梁悅琴
美聯工商營業董事鄒永堅表示，優質租客的遷入有效提升營商環境，令區內工商物業租賃越趨活躍。他表示，觀塘鴻圖道17號發利工業大廈低層全層近日錄得承租個案，面積約10,280平方呎，以約6萬元租出，平均呎租約5.8元。據悉，租客為區內用家，由於業務擴充而承租較大樓面。
區內租賃個案明顯增加
鄒永堅稱，隨着經濟基調向好，廠家重拾擴充步伐，租賃個案明顯增加。3月迄至月中，區內已錄得近百宗租賃個案，月內應可突破百宗。總結首季區內租賃市場遠較去年同期活躍，租賃宗數將高出20%。由於區內租盤見緊張，租金上升步伐加快，多幢指標工廈租金上升幅度可觀。如位於開源道的開聯工業中心，呎租水平已造至11元，與去年初低位比較，已回升約20%。
由於開源道貼近港鐵站一段租金水平較高，不少區內用家在租約期滿後，轉租坐落於鴻圖道的優質物業，尤其大型發展商旗下放租單位，由於大廈管理優質，裝修華麗，擁玻璃幕牆及媲美甲級商廈的大堂，因而深受用家歡迎。如位於鴻圖道19號的富登中心、26號的威登中心等租情均告理想。
保險企業進駐東九普遍
近兩年九龍灣及觀塘區的發展速度進一步加快，具競爭力的租金水平吸引大量著名企業進駐，以保險業的情況最為普遍，如友邦保險、宏利保險及國衛保險等先後在東九龍大手承租商廈樓面，令區內商業元素增強。其他配套行業亦紛紛遷入區內，如廣告製作公司、設計公司等等，帶動區內的中、小型單位租賃變得暢旺。
展望未來，鄒永堅認為，活化工廈措施即將出台，預期已踏上發展軌道的觀塘及九龍灣區將有多宗重建或改裝工廈個案出現，刺激區內進一步變貌，物業租、售市場同步受帶動。
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