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■1840年鴉片戰爭後
上海被迫成為通商口岸，外灘成為被強佔的租借地，帝國主義列強將其變成「東方華爾街」。滙豐銀行在外灘的營業廳將中外儲戶區別對待，涇渭分明。位於蘇州河與黃浦江交匯處的黃浦公園當時是租界的外灘公園，「華人與狗不准入內」的說法便出自其中。
■新中國成立後
外灘公園改名為黃浦公園。滙豐等外資銀行逐漸撤出，英國駐上海領事館也遷出原址，以上海市人民政府為首的政府機關紛紛入駐辦公，外灘的上海味道逐漸濃郁。
■改革開放後
外灘原本休閒的功能開始轉變，以服務於經濟建設。有軌電車軌道拆除，鋪設柏油馬路，中山東一路逐漸成為交通要道。值得一提的是，著名的「情人牆」卻是出現在功能改造之後的80年代。而改革開放帶來的很多變化在外灘最早體現：居民樓動遷、肯德基上海第一家店、舊貨商店陸續關門等都發生在80年代裡。
■上世紀90年代初
外灘開始功能改造，將防汛牆往黃浦江推進以拓寬道路容納更多的車輛通行，金融機構的回歸體現外灘重現「東方華爾街」的決心。1994年，中國外匯交易中心落戶外灘15號，拉開外灘向金融功能轉變的序幕。上海浦東發展銀行落戶滙豐大樓，中國銀行、工商銀行所在大樓紛紛翻修，盤古銀行、荷蘭銀行、花旗銀行等外資銀行入駐。高級白領、外國僱員覆蓋外灘，市民不再停留，「情人牆」也消失了。
■上世紀90年代中後期
外灘3號和18號開始把目光瞄向全球著名奢侈品牌和高檔飯店、會員制俱樂部，卡迪爾、阿瑪尼等品牌先後入駐，外灘吸引了上流社會的目光。
■2008年
外灘地區交通綜合改造工程動工實施，出發點為「讓行人回歸地面，讓外灘回歸於民」，重塑其觀光休閒功能。 ■資料來源：新華網
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