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■日前舉行的中國（杭州）投資置業展上，工作人員（左）向購房者介紹一處位於山東海濱的旅遊房產項目。 新華社
【本報北京新聞中心記者羅洪嘯30日電】國土資源部下屬的中國土地規劃研究院日前公佈一份報告，首次提及「租價比」的概念，並據此得出北京、上海、深圳、天津、杭州和青島等重點監控城市的住宅市場已出現嚴重泡沫的結論。報告同時警示，泡沫正進一步向全國其他重點監控城市蔓延。此外，今年一線城市居住地價增長將趨於平穩，但須防止二、三線城市地價跟風上漲。
「租價比」是不動產投資收益最為敏感的判斷指標，也是衡量不動產市場健康程度的重要參考，與目前國際上流行的「租售比」概念異曲同工，有報道稱該指標此前一直只是限於國土部內部評測使用。一套房子的租價比=出租價格（一年）/房價（不含裝修與稅費）。如果這個比值低於4.5%，則說明該地區的房價存在泡沫，比值高於5.5%，則顯示該住房尚存升值空間。
住宅投資回報率過低
國土資源部中國土地規劃研究院地價所所長趙松指出，國土部以全國城市地價動態監測系統為基礎，持續跟蹤北京、上海、深圳、天津、杭州、青島等典型城市各類物業租價的變化趨勢。數據顯示，近5年來，由於供需失衡引致銷售價格相對租金水平過快上漲，住宅和商用物業租價比總體呈下降趨勢。自08年起，重點監控城市的住宅物業逐漸開始出現泡沫傾向，直至歷經去年的瘋漲之後，泡沫全面蔓延至全國所有28個重點監控城市。
以北京為例，從05年到09年，北京居住物業租價比分別為6.42%、6.11%、4.83%、4.59%、3.81%，另外5個典型城市的租價比走勢亦大體相同。從投資回報率上看，在國土部選取的09年6個樣本城市中，其住宅租價比均低於下調後的5年以上個人住房貸款利率，表明住宅長期投資者的租金回報收益是非常不理想的，明顯偏離理性投資者的正常投資回報率。此前亦有統計顯示，北京住宅市場的「租售比」嚴重超過國際公認的警戒線標準一倍，達到了1：600，樓市風險不斷加劇。
住宅地價貴過商用地
繼去年6月首度公佈地價房價佔比之後，國土部本次再度公佈了去年同時點地價房價比均值，即傳統意義上的地價房價佔比。報告顯示，全國重點監測城市居住用地的同時點地價房價比均值為31.29%，基本處於正常市場區間內，而這一數字在去年7月首度公佈時為23.2%。
此外，報告還披露，當前樓市出現半數城市居住地價房價比超過商業項目的怪相。
國土資源部中國土地勘測規劃院副總工程師鄒曉雲指出，在可獲取有效數據的28個城市中，北京、天津、上海、南京、杭州、寧波、廣州等共計14個城市，居住地價房價比高於商業地價房價比。按照一般規律，商業不動產價值中土地價值的比例應該更高，但中國目前的居住地價與商業地價的差距並不大，商業用地地價房價比低於居住用地地價房價比。這種反常現象說明，現階段中國住宅市場化程度較商業物業市場化程度更高。
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