活化工廈出台 首日3宗申請

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　■恆通資源中心將改裝為三星級酒店，提供250至300個酒店房間。本報記者蔣焯文 攝

　【本報訊】（記者　羅敬文）港府調低強制拍賣業權門檻及活化工廈措施昨日生效。地政總署專責小組首日運作已收到3宗涉及改裝工廈作其他用途的申請，有業主亦著手籌備把工廈改裝為寫字樓及酒店。有地產界人士表示，市面至少有20幢工廈業主有意參與計劃，並估計把工廈轉作零售用途，樓面呎價可上調30%至40%。

　發展局昨日起降低強制拍賣業權的門檻至80%，並免收逾15年樓齡工廈改變用途的豁免費，地政總署轄下的專責小組昨日亦正式運作，全日收到3宗改裝工廈的申請，但未知悉申請的詳細內容。不過，有業主正籌備有關文件準備提交申請，其中恆通資源集團已表態把筲箕灣的恆通資源中心，改建成三星級酒店。

恆通資源中心變身酒店

　恆通資源中心樓齡近15年，業主多年前曾獲城規會批准重建作酒店，但因涉及逾億元的補地價而卻步。隨著活化工廈政策推出，改裝工廈可免繳付豁免費，業主遂計劃投資約億元把工廈改裝為300間房間的酒店。

　另外，觀塘安建中心業主、區議員陳振彬早年計劃將該地段重建為酒店，但活化政策出台後，現正準備改裝為寫字樓。

　美聯工商舖董事陳偉志表示，現約有20家機構已表態有意參與計劃，大多涉及改裝作其他用途，並有荃灣工廈業主因活化工廈政策而取消「放盤」計劃。美聯的資料顯示，今年2月較去年9月政策公布前，工廈呎價普遍上升10%至20%不等，陳偉志透露，有業主初步估計，若把工廈改作商場或娛樂場所，呎價有望上調30%至40%。

　測量師余錦雄表示，活化工廈政策出台後，工廈呎價連月來普遍上升，當工廈改裝為商廈時，受大樓原來結構所限，樓面呎價會較商廈為低。英國皇家特許測量師學會國際理事會理事謝建華表示，鐵路沿線的觀塘及九龍灣等工廈料會率先轉型，呎價上揚的空間較大，但實際呎價仍要視乎改裝的「級數」。

1150幢工廈符申請資格

　有地產代理透露，銀行過往對工廈估價較保守，但銀行已留意到工廈改裝成商廈的潛力高，估價已提高10%至20%。根據有關規定，獲地政總署批准改裝工廈的業主，須於3年內完成改裝工程，改裝亦不可增加樓宇高度、體積或總樓面，亦不得回復工業用途，發展局估計全港約有1,150幢工廈符合申請資格。