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■3月份內地70個大中城市的樓價漲幅達到5年來最高水平。 資料圖片
——溫總：研稅費政策堅決遏制房價過快上漲
儘管中央高層一再誓言要遏制房地產市場的投機活動、控制房價的飆升，但3月份內地70個大中城市的樓價漲幅還是達到5年來最高水平。國家統計局昨日公布的數據顯示，中國70個大中城市的3月份房屋銷售價格同比上漲11.7%，其中海南房價領漲全國，面對攀升的房價，昨日召開的國務院常務會議明確表態，堅決遏制住房價格過快上漲，並要求加快研究制定合理引導個人住房消費的稅收政策。 ■本報北京新聞中心記者海巖、羅洪嘯
國家統計局最新公布，中國3月份70個大中城市房價同比上漲11.7%，漲幅高於2月份的10.7%，為連續第10個月出現同比上漲，漲幅為5年來最高。其中新建住宅銷售價格同比上漲14.2%，新建商品住宅價格同比上漲15.9%。
樓價連升10月 豪宅漲勢猛
新建房分類型看，與2009年同期相比，經濟適用房銷售價格上漲1.3%；商品住宅銷售價格上漲15.9%，其中普通住宅銷售價格上漲15.1%，高檔住宅銷售價格上漲18.5%。90平方米及以下的新建住宅銷售價格上漲19.0%。
另外，統計局還公布，1-3月全國完成房地產開發投資6,594億元，同比增長35.1%；商品房銷售面積15,361萬平方米，同比增長35.8%。3月，全國房地產開發景氣指數為105.89，比2月提高0.42點，比去年同期提高11.15點。
投資及投機需求持續升溫
中信證券地產分析師楊宇燕向本報指出，自2008年金融危機以來，內地房價已走出「V」形走勢，11.7%的漲幅為2008年以來最高值，意味着「V」形走勢的右側高度超過了左側，房價猛烈上漲勢頭超過金融危機前。值得關注的是，3月高檔住宅價格漲幅高於普通住宅，說明投資和投機需求持續升溫。
目前，部分城市房價過快上漲勢頭已引起中央高層的重視。昨日由溫家寶總理主持的國務院常務會議上明確指出，堅決遏制住房價格過快上漲。各城市政府要切實負起維護房地產市場健康發展的責任。加強住房保障工作，增加住房建設用地有效供應。實行更加嚴格的差別化住房信貸政策，抑制投機性購房。
建設部稱要打擊炒房行為
建設部副部長齊驥13日公開表示，房價過高、上漲過快和住房供應不足的城市，要限制購置多套房或大批量購置住房的炒房行為。
中原地產華北區總經理李文傑分析指出，全國房價上漲的主要帶動力還是地價的上漲和一手房的上漲。當前土地、一手房市場具有傳導作用，直接影響二手房的價格。此外，隨着普通住宅的新房高檔化，二手房的價差優勢越來越大，導致二手房成交量大增，二手房房價大漲。他認為，交易環節稅費的提高和土地出讓制度的完善，可能是二季度宏觀調控政策的重點。
易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭預計，中央將在2個月內出台新調控政策，重點抑制投機性需求。
新調控政策料兩月內出台
其中針對持有環節的房產稅可能在一線城市試點，在原基礎上調整稅基稅率；土地增值稅會從嚴徵收；土地出讓會綜合評定，避免單純的價高者得；二套房貸會進一步緊縮，不僅僅提高首付比例，利率也將嚴格執行基準利率的1.1倍。此外，預計針對多套購房會有限制措施，例如有消息稱北京等地正在考慮限制無本地納稅紀錄的外地購房者申請房貸。
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