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楊振耀
澳洲有個與房屋相關的現象，叫做「sea change」。其源起主要是自六十年代末期，大量移民湧入、經濟活動高速增長開始。大城市中心的房價不斷上升的情況下，不少退休人士選擇在退休後賣掉房產，改為在商業活動沒那麼頻繁的北部省份海邊置業。因為市中心樓房經過一段時間後已大幅升值，出售物業所得資金除了足夠一次過購買新居所，部分還可以用作支付平日的消費；再加上退休儲備足夠安享晚年。
Sea change帶來的影響是，北部近海的房價趨升，但店租反而下調；原因明顯不過，一般退休人士消費習慣轉為較節約，除食品零售、油站、汽車維修、銀行、藥房、房地產代理以至小型咖啡店等差不多是生活必需之外，其他商業及服務行業都較難站得住腳。更不要說有人會有興趣經營大型連鎖店及商場。
如果人家的經驗可作借鏡，面對消費日高的香港，日後的退休生活如果要舒適一點，肩膀的擔子要輕一點的話、屆時賣掉在港的物業，轉到珠三角消費沒那麼高的周邊地區去居住，可能是其中一個選擇。最大的問題反而是大部分香港人對生活質素向來沒甚要求，亦少培養個人嗜好。周末或假日閒來時，最大的消遣是逛商場、打麻雀、唱K及吃喝，一旦搬到前不着村後不着店的外區，重新適應一個陌生的環境，重新要混熟一群陌生的人，存在一定難度。
但現實始終要面對，部分香港人努力大半世為的是供樓，協助發展商累積財富。還清貸款後，是否有能力儲足退休生活所需頗成疑問。面對如此局面，閣下寧選擇在較偏遠舒適地生活抑或在本地繼續捱下去？
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