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■美聯集團執行董事兼集團住宅部行政總裁陳坤興(左)及美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，樓市氣氛觀望，因此對樓市預期作出修正。
因應政府對樓市連番落藥，樓市觀望氣氛漸濃，美聯物業修訂樓市預測，估計第二季樓價將結束連續5個季度的升勢，並是自金融海嘯後首次出現負增長，整體住宅交投將較首季回落逾20%，而成交價輕微下調2%至3%，一、二手物業溢價由35%，下調至20%至30%的合理水平，但全年二手樓價仍維持約10%至15%的升幅預測。 ■本報記者 周穎
美聯物業首席分析師劉嘉輝昨表示，自從政府推出「9招12式」後，二手交投即時有所反應，根據該行統計，在措施公布的一周，35個大型熱門屋苑的交投量回落14%至210宗水平，反映部分買家已出現觀望，導致交投放緩。
首季樓價較去年底升5.9%
事實上，在政府的措施力度增加下，相信整體住宅交投難免出現調整。根據土地註冊處資料推算，首季整體住宅交投量約達34,700宗，較去年第四季上升約17.5%，預計今年第二季將回落至2.6萬宗，即平均每月約為8,600多宗，惟仍可高於去年首季的21,722宗水平。
在二手樓價方面，根據美聯「樓價走勢圖」顯示，今年首季樓價已較去年底上升約5.9%，升幅不及去年第二季的11.4%及第三季的6.9%，只較去年首季的5.5%略高。事實上，樓價已連續錄得5個季度的上升，但受到房策措施等因素影響，預期第二季樓價或出現自金融海嘯後首次錄得負增長。
樓花項目推售料會放緩
美聯集團執行董事兼集團住宅部行政總裁陳坤興表示，由於「9招12式」出台，加上市況調整，發展商在新盤推售部署上亦作出配合，因此預料第二季推盤量將會回落，尤其在樓花項目上的推售有機會放緩。4月份缺乏大型樓盤推售，估計第二季一手住宅交投量將有機會降至約2,000宗水平，遠低於過去6季，並創出08年第四季所錄的金融海嘯後新低水平。
陳坤興預期，整體住宅交投量將有所回落，次季跌幅料逾2成，並降至約2.6萬宗。而新盤放緩推售，預期第二季交投量將大幅減少至金融海嘯後新低，樓價於第二季可能出現負增長，結束5個季度的升幅。
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