 放大圖片
■調高二套房貸款首付至50%及澄清二套房定義等政策出台，令內地市場撻訂潮出現。 資料圖片
——中央打壓浪接浪 抑樓市泡沫風險
內地樓價09年升幅驚人，令社會上有意置業人士瀰漫着不滿氣氛，不少言論將矛頭直指政府調控樓價不力。為防樓市泡沫，今年以來，中央多次收緊銀行對房地產業的貸款，其中尤以大幅提高二套房首付比例及收緊二套房定義最受市場關注，被認為是中央落重藥的重要指標。中央手上仍握有一張王牌—物業稅，作為調控樓市買賣的最直接手段令內地房企今年的前景更添不明朗因素。 ■本報記者 趙建強
內地樓價飆升，一般市民購房難成為今年兩會的重點關注題目，國土局為此亦提高發展商買地門檻，要求發展商在奪得地皮一年內繳清土地款，但此舉並未能有效煞住市場熱潮。在兩會僅僅結束一日後，3月15日的北京土地拍賣上，即連續誕生三個地王，其中樓面單價上午創紀錄後下午旋即被打破，總價紀錄亦被推高至52億元（人民幣，下同），當時更被譏為「政府為免兩會期間出地王而將拍賣延後」。
多番出手 確立政府決心
期後，國家再先後要求非房地產主業的央企退出地產業、大幅增加政策房比例、連番收緊銀行貸款等，惟一眾房地產開發商於3月至4月的業績記者會上，仍然高呼樓市前景好，紛紛調高今年買地、賣樓目標。對此，中央終再出手，一舉將二套房貸款首付調高至50%，貸款利率不低於基準利率的1.1倍，甚至面積逾90平米的首套住房首付比例，亦一舉調高至30%以上。
另外，中銀監再對二套房定義，由以往以貸款為標準，一舉提升至以家庭為單位，其中借款人、配偶及未成年子女擁有的住房都包括在內，終令市場認識到中央的決心，市場退房、撻訂潮出現，部分項目更傳出發展商劈價出貨的消息。
物業稅牽涉廣 引爭議
除收緊貸款及首付比例外，中央手上仍握有最大王牌—物業稅。4月初內地傳媒即傳出，上海計劃開徵住房保有稅（按物業面積每年繳交一定稅款，面積越大，交稅越高，類似本港差餉），而為免加重一般市民負擔，稅款亦考慮不向自住用房徵收。雖然上海市政府其後表示，暫未有落實稅項計劃，而內房企業老總亦以「設立新稅項影響較大，相信不會貿然訂立」為由，認為短期內不會開徵。不過，上述消息亦等於在房地產市場上下了一道不知何時收緊的緊箍咒。
|
放大圖片
