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■廣州樓市陷入僵持，惟業界人士表示，樓市還未到買方控制的地步。
連續的樓市調整政策背景下，購房者觀望情緒在蔓延。剛過去的「五一」小黃金周，北京和廣州樓市均場面冷清，其中廣州一手住宅網簽數量同比大跌近8成，而北京在小長假3天內僅成交7套商品樓，同比大跌95%，成為京穗樓市近年最慘淡的小長假期。
■本報北京新聞中心記者劉凝哲、馬靜，廣東新聞中心記者古寧北京、廣州連線報道
北京近期出台嚴厲的「京12條」樓市調控政策後，五一小長假3天內北京僅成交7套商品樓，較去年同期下跌95%。據北京中原三級市場研究部統計，北京實際二手房成交量相比2009年同期下跌53%，商品房期房及現房分別下跌35%和95%。而與今年4月的日均1,096套相比，小長假的二手房實際交易量下跌9成以上。
京3天成交7套商品樓
4月30日出台「京12條」，規定同一購房家庭只能在北京市新購買一套商品住房。暫停對購買第三套及以上住房，及不能提供1年以上該市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市居民發放貸款。5月2日，北京市公佈落實該政策的實施細則：購房人須申報家庭成員情況，騙購不予辦理房產證。
據房地產研究機構抽樣統計，與4月清明的長假相比，5月北京樓市新增需求下跌87.2%，看房量下跌85.7%。中原地產方面估計，從目前市場的情況來看，5月成交量很有可能出現大跌的現象。在價格方面可能出現區域性大跌，以通州區為代表的部分區域跌幅可能超過15-20%。
廣州的情況也好不了多少。據廣州焦點網監測陽光家緣網一手網簽數據顯示，5月1至3日，廣州一手住宅網簽數量只有263套，較去年同期1,244套大跌近8成。上述3天成交樓盤簽約均價分別為每平方米9,000元（人民幣，下同）、9,535元和8,798元。此前，陽光家緣公佈廣州4月份的一手網簽均價為11,167元。
廣州新盤均價環比跌
有專家表示，五一假期廣州一手網簽主要集中在外圍區域，郊區樓盤成交增加拉低成交均價。富輝煌首席市場分析師黎文江稱，外圍區域具有高性價比的樓盤之所以是成交熱點，因為這些區域供應量相對充足，出於市場競爭的考慮，加上政府調控作用力，開發商願意降價。
穗中心區樓價續高企
總體來說，雖然五一假期廣州不少樓盤都是零成交，惟樓盤的報價依然是歷年同期的最高點。據了解，由於市中心區供應比較緊張，其樓盤價格基本保持上漲和堅挺的趨勢。買家觀望不出手，開發商寧可延長銷售周期以保價格。
對於廣州樓市現況，有業界人士表示，目前樓市正向買方市場轉變，但還未到買方控制的地步。
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