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【本報訊】（記者 李永青）在中央政府接二連三出招壓抑樓價後，市場擔心物業相關貸款或變成壞賬，令內地銀行業受到拖累。近日內地商業銀行進行的房貸「體檢」顯示，交通銀行（3328）與建設銀行（0939）可承受樓價下跌約三成，民生銀行（01988）更達四成，農業銀行則只能承受兩成。
交行：樓價降三成可承受
交行副行長錢文揮表示，已按銀監會的要求進行壓力測試，若樓價下降三成，開發貸款不良率增加1.2%，個人按揭不良率提高0.9%。由於交行房地產貸款佔比相對較低，完全有把握消化和吸收這部分問題。
錢文揮並認為，房地產業在現時和將來都將是內地經濟非常重要的支柱，儘管現在房地產市場出現過熱和部分泡沫，但從長期來看行業發展仍有前景，所以要保持一定房地產業務比例。
據內地傳媒報道，在與券商分析師首季度業績交流會上，建設銀行高層針對交行的上述測試結果表示，樓價下跌30%對建行不良貸款的影響，將與交行大體相若，可能會略微樂觀一些。民生銀行行長洪琦表明，即使樓價下降四成，仍不會影響該行資產質量。中金公司報告也得出相同預測，若樓價下跌30%，銀行的房地產開發貸款和按揭貸款不良率不會明顯上升。
一名銀行風險部負責人稱，在內銀壓力測試中應密切關注利率成本，利率上升將令月供佔業主收入的比例較快上升，按揭貸款的不良和拖欠率就可能上升，對銀行資產質量和盈利產生負面影響。
然而，根據上海銀監局對轄內中外資銀行個人住房按揭貸款進行的測試，若以2009年9月30日數據為基準，樓價下跌10%，不良率將是正常情況的2.6倍。當樓價下跌10%、20%和30%時，不良率將分別達到1.18%、1.51%和2.08%，比正常情況下分別上升0.73個、1.06個和1.63個百分點。
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