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在政府頻頻出手規管樓市後，昨日東涌臨海商住地王拍賣，僅3家發展商競投，最後較勾地價高18.9%成交，遠遜預期。35分鐘的拍賣過程氣氛凝重，拍賣官直指拍賣氣氛不尋常，更罕有地15次警告要收回地皮，最後竟要南豐集團獨自連承6口價，才以相信是政府底價的34.2億元賣出，每呎樓面地價2,378元，計及建築成本及15%利潤後，落成後售價每呎約4,000元，與現時區內二手價相若。不過，發展商則否認藉「罷買」向政府的樓市新政作無聲抗議。 ■本報記者 梁悅琴、周穎
主持拍賣的地政總署副署長羅思善於賣地後坦言，昨日發展商的出價有點不尋常，但強調地皮是「以市場價格成交」，反映了目前的市場情況。
羅思善指「出價不尋常」
他又否認政府所訂的底價太高，強調地皮最終能賣出，證明政府的訂價反映了市況，皆因政府亦是用專業測量師於昨日早上進行估價。被問到政府會否考慮披露底價，他表示，不宜單憑昨日的一次拍賣便作出判斷，今次的成交價亦不可以作為指標。
梁志堅指非對政策不滿
新世界發展執行董事兼地產建設商會執行委員會副主席梁志堅強調，賣地反應並非顯示發展商不滿政府「9招12式」，他更反問，地產商「點會不滿意政府」？長實執行董事吳佳慶亦認為，昨日賣地的成交價合理，反應不算特別差。她並指出，凡是透過公開拍賣競投，最終能夠成交，已是公平公正下的市價（地產界意見詳見另稿）。
長實恒基等多作壁上觀
不過，昨日如長實、新地、恒基、信置、新世界、會德豐地產、恒隆、嘉華及南豐等本港主要發展商的高層均出席拍賣會，但只有3家發展商參與競投，拍賣官要15度警告未達底價要收回地皮來催促發展商出價。於16口出價中，南豐佔12口，及至尾段南豐更罕有地要連承6次價，才達至相信是政府心目中的底價，才避免收回土地。
每呎樓面地價2378元
南豐地產董事總經理蔡宏興於投地後表示，新投得的東涌地皮會由南豐獨資發展，除了樓面地價成本2,378元外，集團將投入20億至30億元建築成本發展，主要由於為填海地皮，因此需要較多的建築成本。項目以住宅為主，並有少量的商業地產成分，將發展1,000至2,000個面積介乎800至900平方呎分層單位，希望獲得合理的利潤。
蔡宏興：拍賣制度可改善
他指出，在拍賣期間南豐曾向拍賣官詢問拍賣底價，但遭拒絕，之後再要求下調每口叫價至2000萬元。對於會否建議政府公開拍賣底價，他稱拍賣制度永遠有改善空間，透明度越高越好。
對於今次賣地成交價，他認為是合理價，並指如此大型的臨海地皮供應不多，有利將項目製造良好環境。對於其他發展商不積極參與拍賣的表現，他不予置評。他認為，未來陸續推出多幅地皮以供拍賣，相信各發展商都有各自的策略，不同的地皮有不同的特點和吸引力，公司未來亦會研究競投將陸續推出拍賣的3幅土地，今次成交價不會影響公司日後投地的信心。
蔡宏興指出，本港整體經濟良好，失業率低，市場對房地產需求仍然殷切，看好樓市前景，預期未來兩年內地經濟將維持良好增長，相信香港將可受惠。同時，亞洲地區資金狀況良好，相信現時歐洲的債務危機對亞洲影響不大。
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