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【本報訊】(記者 梁悅琴、周穎)東涌商住地王競投反應異常差，業內人士指出，由於現時樓市問題已呈政治化，加上未來3個月政府仍有多幅土地供拍賣或招標，發展商選擇比以往多，亦不會急於入市，料中小型住宅樓價短期內會下跌3%至5%，並下調本月24日拍賣的粉嶺商住地估價15%。部分東涌小業主即時減價放售。
地產代理料短期樓價跌3-5%
中原地產董事陳永傑認為，賣地成績反映政府遏抑樓市的政策收效，地產商在評估現時市況後，令競投態度變得審慎。他指，計及建築成本，樓面呎價只是與同區二手樓價3,000餘元相若，屬於負面訊息，而南豐亦很容易獲利。他預料，短期內整體樓價跌3%至5%。
映灣園業主即時減價5%放盤
中原地產東涌區域經理潘志江表示，東涌區內業主即時擴闊議價空間5%至10%不等，如映灣園7座中層C室，面積749呎，早前以280萬元放售，業主於對上一周決定封盤，賣地後即通知代理願以265萬元將單位易手，減幅為5%，業主表明若造價低於265萬元，則會將單位轉售為租。
長實指政府估價與市場有差別
長實執行董事吳佳慶認為，昨日賣地的成交價合理，反應不算特別差。項目計及建築成本，日後每呎售4,000餘元，與現時同區二手樓價3,000餘元不會偏離太遠。競投氣氛不太熱烈，但不會影響長實旗下項目的售價，因為屬於不同的產品類型。至於會否覺得政府未能公開底價有欠透明度，她指出，凡是透過公開拍賣競投，最終能夠成交，已是公平公正下的市價。不過，今次成交價反映政府對地皮的估價與多數發展商有少少差別，又笑言看得出南豐很喜愛此幅地皮。
新世界發展執行董事兼地產建設商會執行委員會副會長梁志堅認為，是次東涌地皮的成交價屬市價，賣地價格沒有可能不斷上升。今次競投氣氛不太熱烈，但相信不會影響市場氣氛。
美聯調低月底粉嶺賣地價15%
由於東涌商住地皮以低價成交，美聯測量師行董事林子彬擬調低5月24日粉嶺地皮的賣地成績預測，初步將成交價下調約15%至13.4億元，由於地皮涉及的面積及成交金額較細，預期將可吸引中小型發展商參與。
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