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【本報訊】(記者 趙建強)昨日港府新財政年度首次賣地成交價遜市場預期，有「陰謀論」指發展商採取「集體抗命」策略，拖低今次賣地的成交價，以表達對政府近期頻頻規管樓市政策的不滿。不過，理工大學房地產及建築學系教授許智文及中大財務系副教授蘇偉文均不認同發展商聯手造市說法，但兩人皆認同，政府目前房屋政策確實令發展商入市轉趨審慎。
主因樓市政策未清晰
蘇偉文直指，此次東涌地皮拍賣成交價偏低，與政府政策欠缺清晰有關。他認為，發展商並非對政府有不滿，或需要透過任何方法示威，相信只是單純「唔知政府想點」。若政府有明確的樓市新政，發展商大可見招拆招，但目前政府在多項土地政策上搖擺不定，如是否復建居屋至今仍未有定論，發展商根本無從作出應對，唯有採觀望態度。
許智文也不相信發展商有做市的理由，他說，賣地成績欠佳反而與本港樓市有太多不明朗因素有關，令發展商觀望。他認為，政府增加供應、出資幫助市民買樓等措施究竟是否落實，令市場存在變數，而且加息擔憂，都令發展商入市審慎。
發展商寧保留「彈藥」
他續指，東涌地皮實際上並非太過吸引，未來仍有很多增購土地的選擇，預期發展商寧願保留「彈藥」，為其他更優質地皮而出手。他亦相信，未來兩個月仍有多幅土地拍賣，由於位置較好，競爭會較為激烈，並不擔憂拍賣價會如昨日地皮般低價成交。
建銀國際則發表報告指，近期政府政策以規範地產開發商營銷手法，及增加土地供應為主，但並未有解決樓價上升的根本問題，在經濟復甦、資本湧入亞太區、及供應仍然不足的情況下，樓價中期仍存在上升動力。報告亦指，本港發展商資金充裕，不會急於減價出貨，房價仍有強勁支持。
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