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■樓價持續回軟，市場普遍觀望6月及7月兩幅市區豪宅土地的拍賣成績。資料圖片
政府連番出招調控樓市，加上5月港股反覆波動，東涌及粉嶺賣地成績遜預期，港鐵南昌站上蓋項目上周流標收場，令淡靜的樓市交投氣氛進一步降溫。樓價持續回軟，政府又表示未來或增加未有「三通一平」的土地以增加中小型住宅供應，市場普遍觀望6月及7月兩幅市區豪宅地皮的拍賣成績。地產界預料，5月份的二手樓成交量將回落至約8,000宗，比4月份大跌17%，創近5個月的低位；而基於市場觀望氣氛漸濃，6月份的二手樓價料跌3%至5%。
■本報記者 梁悅琴
港鐵南昌站上蓋物業發展權流標後，西九龍區部分業主叫價隨即回軟。中原西九龍營業董事林偉文指出，南昌站流標，長沙灣昇悅居一個中層G單位的業主即時減價10萬元，由410萬減至400萬元，以促成成交，減幅為2.4%。香港置業九龍區董事姚偉南表示，個別急於放盤的西九龍區業主願意即時減價3%至5%，但由於買家入市意慾不強，交投呈膠着狀態。
南昌站流標 西九業主叫價軟
中原地產研究部聯席董事黃良昇指出，截至5月26日，今年5月份二手私人住宅買賣合約登記暫時錄得8,387宗，總值308.1億元，預測5月登記約有9,500宗及348億元，將較4月分別上升0.8%及5.7%。不過，由於數據是反映4月份的市況，屬滯後數據，尚未計入政府推出規管一手樓銷售的影響，他認為，5月份的二手買賣登記保持與4月份相若水平，只是因經濟持續向好，不少私人住宅受到用家支持所致。
黃良昇稱，4月底政府公布「9招12式」調控樓市，加上5月本港股市反覆波動，東涌及粉嶺賣地成績未如理想，樓市交投氣氛明顯減慢，樓價持續回軟，相信5月的二手樓交投量會回落17%至8,000宗水平，並會於6月份的登記反映。
本港樓價短期將下調5%
展望6月份市況，黃良昇相信，市場氣氛觀望，世界盃又將開鑼，料6月份二手樓價會回軟5%。事實上，今年5月初中原城市領先指數CCL曾上升至80.68點，創逾12年新高；不過，其後3周的CCL反覆回軟。截至5月23日止，最新CCL報80.32點，雖較上周的80.06點微升兼連續兩周上揚，但仍低於80.68點的高位。他預期，CCL在短期內未能擺脫下調的壓力，本地樓價的短期調整幅度約為5%。
美聯物業首席分析師劉嘉輝亦指出，受到政府出招調控樓市影響，5月份二手交投量明顯比4月份回軟逾17%，料有8,000宗成交，並會於6月的買賣登記反映。不過，他認為，以現時市況而言，有此交投量已算不俗。然而，受到東涌及粉嶺地皮成交反應遜於預期，加上南昌站流標，令市場產生負面心理影響，尤其是短炒者已見卻步，加上市場仍觀望6月及7月兩幅市區豪宅何文田及山頂地皮的拍賣反應，故預料6月份的二手樓價仍會回軟3%。
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