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【本報北京新聞中心記者張昕、羅洪嘯3日電】在中央對樓市調控不斷升級的背景下，內地在港上市開發商今年經營前景如何成為市場人士焦點。3日公佈的《2010中國房地產上市公司TOP10研究報告》預計，受內地樓市新政影響，地產上市公司融資和拿地受限，資金壓力加大，儘管上年的預收賬款為今年的營業收入結轉打下良好基礎，但倘調控政策延續，預計2010年地產上市公司的業績將呈現規模擴張減速、存貨周轉放緩、流動性風險加大、市值縮水明顯四個主要特徵。
由國務院發展研究中心企業所、清華大學房地產研究所和中國指數研究院共同發佈的報告顯示，在良好市場預期影響下，去年大部分房地產上市公司積極擴大開發規模、加快土地儲備速度。滬深房地產上市公司平均總資產為91.36億元（人民幣，下同），同比增長29.68%、增速提高8個百分點；在港上市房企平均總資產為337.13億元，同比增長25.42%、提高12個百分點。
去年在港上市房地產公司的營業利潤均值達到25.42億元，同比增長36.5%，增幅高於滬深房地產上市公司。其中，中國海外(0688)以較強的綜合實力蟬聯十大之首，華潤置地(1109)和合生創展(0754)分列二三位。
高價買地 毛利率降
同時，受較高的土地成本和擴張過快影響，房企毛利率下降，其中滬深上市公司毛利率為38.07%，同比跌近一個百分點；在港上市公司的毛利率下降2.71個百分點至37.82%。
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