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——新地出價109億 擊敗7對手
香港特區政府8年來首度主動推出拍賣的何文田佛光街住宅地王，昨日經過長達1小時半由淡轉熱的激烈爭奪，合共77口出價，最終由新鴻基地產以109億元擊退7位對手成功投得，樓面地價達12,597元，破盡九龍區樓面地價新高紀錄，超出市場70億至98億元預期上限，更比開價高出60%，成為香港歷來賣地場上第二貴高逾百億地皮。受賣地理想刺激，何文田區內業主亦立即收窄議價空間，部分業主更提價10%。 ■本報記者 梁悅琴
何文田佛光街住宅地王昨下午假座灣仔伊利沙伯體育館舉行，吸引各大中型發展商到場競投及觀戰。該地皮自07年6月被發展商試勾，4年來多達21次被拒，直至月前由財政司司長曾俊華主動改善土地供應推出賣地，備受業界關注。
樓面價1.26萬 總投資180億
以成交價計算，樓面地價高達12,597元。投得地皮的新鴻基地產旗下新地代理執行董事雷霆表示，今次是新地獨資投得此地皮，坦言成交價不便宜，但作價仍然合理。他認為，地皮質素條件優越，位處傳統豪宅區，未來有港鐵站，項目具相當規模，能夠發展為配套設施完善的豪宅物業，他預期，總投資額為180億元，集團會打造成新豪宅地標。以今次新地預算投資額計，成本呎價已逾2萬元，日後售價要2.5萬元以上才有合理利潤。
李嘉誠：「成交價幾好幾高」
有份力爭地王的長和系主席李嘉誠昨晚出席一公開場合時說：「成交價幾好，亦幾高。」至於長實未能成功投地，他說不感到失望。
拍賣官地政總署副署長羅思善表示，今次為政府本財政年度第三次賣地，合共有8個競投者，承價共有77口，成交價屬市場價，政府每次拍賣土地，都是獨立去看，很難與以前或以後的主動賣地來相比。至於會否對下一幅拍賣的山頂地皮價格有所暗示，他表示，任何強勁的價格均會是某些事情的指標，每幅地均有其獨立性，難相提並論。
對於拍賣期間有人不時於場內走到長實副主席李澤鉅身旁傳紙條，羅思善表示，不知道紙條內容是什麼，但這亦是一種溝通方式，只要不影響拍賣過程，並無問題。
梁志堅指「底價」欠透明度
以往政府主動賣地時，開價已為底價，不過，羅思善指出，政府賣地一向不會公布底價及作預期價，成交價由市場去決定，地產建設商會執委會副主席梁志堅則抱怨，指政府要求發展商銷售樓宇時要提高透明度，但政府賣地不公開拍賣土地的底價，令投地的發展商不公平。
資料顯示，今次成交的地王，其成交價僅次於97年小西灣地王(現為藍灣半島)的118.2億元，樓面地價排行第六，亦為九龍區首度有地皮的樓面地價高逾1萬元。
新地06年購山頂地破紀錄
新地近年來積極吸納土地儲備，其中2006年新地以18億元，奪得山頂加列山道12號地皮，其每呎樓面地價達42,196元，當時打破香港開埠以來的每方呎樓面地價紀錄。今年以來新地已先後斥資213.72億元於拍賣及補地價上購入將軍澳、元朗YOHO TOWN3期及何文田佛光街項目，吸納逾403萬呎土地儲備。
佛光街地料建千個豪宅
昨日拍賣的九龍何文田佛光街與忠孝街交界住宅地王，佔地約17.4萬平方呎，地積比率5倍，可建樓面面積約86.9萬平方呎，料可興建最多近1,000個單位。為減低屏風效應，亦須於地盤中央設置15米闊的通風廊，並分隔南面和北面的發展區，高度限制分別為香港標準水平以上130米和150米，扣除地勢46至61米，即地皮只可建約26至28層高，項目最遲要於2016年6月完成。
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