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■何文田地皮高價成交，地產代理看好可帶動區內成交。
——賣地績佳樓市注強心針 何文田業主即時封盤
【本報訊】(記者 周穎)何文田地皮以高價成交，即時為區內二手豪宅市場打下強心針，區內代理指出，現時區內不少業主亦立即收窄議價空間，由5%減至2%，當中何文田帝庭園、半山壹號、京士柏山、爵士花園等豪宅的部分業主更提價5%至10%，反映不少業主均看好後市。
中原豪宅STATELYHOME九龍豪宅董事李子明表示，是次拍賣之價錢十分理想，相信會對區內產生正面反應，剌激買家入市意慾。同時區內業主亦立即收窄議價空間，部分業主更提價5%，反映不少業主均看好後市。該行亦於賣地前夕錄得一宗銀主盤成交，單位為灝畋峰中層A室及B室，面積共4,323平方呎，剛以6,800萬元易手，平均呎價為15,730元。
美聯物業九豪京士柏分行高級區域經理鄭卓帆表示，何文田地皮成交價較市場預期優勝，折合樓面地價每呎約為12,540元，較現時同區二手物業造價平均高逾20%，為同區業主注下強心針，看俏後市，有部分業主即時提價放售。
業主打消減價放售念頭
他稱，區內尤以豪宅業主信心轉強，其中何文田帝庭園有業主即時提價，該單位為7座中層B室，面積約1,496平方呎，3房間隔，業主賣地前叫價僅1,550萬元，及後見地價刷新高，旋即將叫價調升至1,650萬元，加價幅度逾6%。
另一方面，部分早前欲減價求售的業主，叫價堅挺，以何文田半山壹號9號低層單位為例，早前以2,600萬元放盤，該單位面積2,600平方呎，叫價平均每呎1萬元，業主早前見「9招12式」出台，一度希望降價出售，惟是次何文田地皮地價已逾萬元，遂即打消減價放售的念頭，叫價維持每平方呎1萬元。
京士柏山屋提價300萬
香港置業九龍豪宅君頤峰分行營業經理郭少峰表示，不少業主得悉區內地皮以預期上限成交，即時出現提價，甚至封盤的情況。而個別未有作出此反應之業主，亦表示會收窄議價空間，由5%降至約2%，相信短期內區內業主叫價心態將持續堅挺。
他指出，其中一個提出封盤的個案，為帝庭園2座高層A單位的業主，單位面積達1,436平方呎，封盤前叫價為1,500萬元；而一名持有多個京士柏山物業作投資用途的業主，即時將其面積達3,266平方呎，享開揚林景之雙號屋由原來叫價的6,500萬元即時提價300萬至6,800萬元，提價幅度達4.6%。提價後呎價達20,821元，相比拍賣前同類型單位平均呎價約1.8萬，升幅達15.7%。
另外，一名持有爵士花園單位作自住之用的業主，有見賣地成績突出，亦隨即提價放盤。單位為1座中層C室連車位單位，面積約1,155平方呎，望京士柏球場，拍賣後即時將其叫價由原來的1,000萬增加10%至1,100萬元。現時爵士花園平均呎價介乎8,000元至11,000元，市場放盤量不足20個。
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