 放大圖片
■上海城開有限公司總裁倪建達。 本報記者涂若奔 攝
【本報訊】(記者 涂若奔)中央接連出招調控樓市，不少分析均指內地樓市前景恐充滿變數。不過上海實業旗下上海城開有限公司總裁倪建達就仍持樂觀看法，稱調控反而是好事，令公司有機會以較低價格買地或購入優質資產。他笑稱，「希望調控時間能更長一點」，並預料今年上海市的樓市表現可能「寬幅震盪」，但中央最遲在明年首季就會收回目前的緊縮政策。
5月滬樓市成交量跌價升
倪建達是內地房地產業知名人物，素有「國企少帥」的美譽。他上周在上海接受採訪時表示，支持政府對樓市進行調控，因為08至09年間上海的樓價就翻了一倍，「對任何一個城市、社會來說，都是無法承受的」。不過，他仍認為，政府調控的動機是想減少民怨，而非打壓樓價。對地產商而言，「每一輪調控都為下一輪暴漲提供了機會」，因此反而是好事。
房產稅開徵負面影響有限
據倪建達透露，目前上海市每年財政收入的增幅之中，有60%來自房地產，在他看來若樓市遭受沉重打擊，政府稅收持續下滑，則調控自然而然會結束。他承認，調控令市場受到影響，行業數據顯示5月份上海市的成交量同比下滑近6成，一手樓已由高峰期的每日成交1,000套，跌至500套左右，甚至有時只有200餘套，不過他強調，5月的樓價同比仍增12%，而且新開樓盤只要略為降價，銷售狀況就立刻「賣得很好」。
對於有消息指上海市將徵收房地產稅，倪建達稱，中央仍在對此進行研究，即便徵收亦只會在短期內帶來負面衝擊，因為其目的在於擠壓市場上的投機行為，但大企業將會乘勢進行整合，該公司亦因此有更多機會在樓市處於低點時買地，故認為調控對公司總體而言有正面影響。
倪建達並指出，之所以對上海樓市前景持積極態度，是因為當地「剛性需求極強」。單只計算每年有10萬對夫婦新婚，其中絕大多數都要買房，就已經對市場形成有力的支撐。另外，有越來越多外省人、外國人不斷湧到上海買房，除自住外亦因為看好其投資功能。
|
放大圖片
