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■由恆隆集團持有的奧運站浪澄灣在07年已落成。 資料圖片
【本報訊】自上周何文田佛光街地王超高價成交，部分發展商趁勢推盤，惟過去兩個月未有任何私樓項目批出預售樓花同意書，因此發展商傾向銷售現樓項目。據美聯物業統計，於過去7年內落成但從未推出市場發售的現樓單位估計約近3,800個，在發展商傾向推售現樓新盤的情況下，上述單位料成為一手新盤供應的主要來源。
浪澄灣豪門最多
美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，該行研究部統計資料顯示，自03年至今7年新落成的私樓物業中，約3,779個從未推出市場發售。該批單位主要集中九龍區，約2,092伙，佔55%，而涉及較多單位的項目包括西九龍浪澄灣未曾推售的部分座數及九龍城豪門第二期等。
至於新界區則約961伙，佔26%，而當中主要項目為大埔比華利山別墅第三期、北區承峰及古洞項目等。港島區方面，區內項目規模較細，大部分均屬不足百個單位，故此該區只涉及726伙，僅佔19%，包括皇后大道東235至245號。
現樓貨尾2700伙
劉嘉輝續稱，雖然上述從未推出市場發售的現樓項目中，個別屬於發展商持有作長線投資收租用途，但估計涉及單位數目不多，相信仍有足夠新盤單位供市場選擇。此外，據資料顯示，截至5月底，現樓貨尾(已發售現樓項目所剩餘單位)亦有約2,758伙，當中新界區最多，約1,151伙，而九龍區及港島區則分別約1,094伙及513伙，而近年或新近落成的大型項目則包括縉城峰、上林、翠峰廿八、富甲半山、縉庭山、名城及銀湖．天峰等。
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