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■觀塘駿業街51號南達大廈全幢意向價3億元。
【本報訊】中原(工商舖)工商部助理營業董事楊龍表示，由該行獨家代理之觀塘駿業街51號南達大廈，已於上周三正式截標，累收兩份標書，但與業主意向仍有差距，現階段業主需仔細研究標書出價及條款，料結果將於日內公布。其中一名入標投資者有興趣補地價，將物業改裝作商廈。
兩買家落標仍未到價
據悉，該名入標投資客有感市場對細型商廈有一定的需求，但觀塘區商廈供應以大樓面為主，缺乏上述細樓面全幢盤源供應，因此相信物業具有一定的商業潛力。由於該廈樓齡僅10年，未符合活化工廈政策中改裝工廈之樓齡最低要求，若申請改變用途則需補地價。
樓齡10年改建補地價
該名準買家表示有意補地價進行改裝，將樓面分別留作自用及出租，預計每呎補地價成本約400元，加上購入及其它成本，料轉用途每呎總成本只需約4,000餘元，相對區內商廈市值呎價5,000餘元計，上述物業售價具有一定的吸引力。
資料顯示，南達大廈樓高21層，地盤面積約4,694平方呎，總建築面積約63,217平方呎，地下用作停車場，1樓全層面積約2,972平方呎，2樓全層面積約4,517平方呎，3至22樓每層面積則約3,096平方呎。現時物業大部份單位均連租約，每月總租金收入近40萬元。業主早前透過中原(工商舖)以招標方式出售物業，意向售價3億元。
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