豪宅半年結貝沙灣二手最熱

http://paper.wenweipo.com [2010-07-09] 我要評論

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　■上半年二手豪宅市場交投暢旺，其中寶翠園單位平均造價，較去年同期上升31.5%。資料圖片

　儘管次季樓市一度陷入中期調整悶局，但綜觀上半年，受惠在低息環境及內地資金大量流入推動下，豪宅物業買賣依然活躍。利嘉閣地產至尊豪宅主席張偉文表示，綜合土地註冊處最新資料，今年上半年全港共錄得3,892宗價值千萬元或以上的住宅買賣登記，成交總值約884.2億元，兩項數字同時創下97年後的第三高水平，僅次07年下半年以及09年下半年的水平。展望後市，下半年豪宅成交量價料將繼續向上尋頂。　■本報記者梁悅琴

　張偉文認為，隨著早前中細樓交投激增後，豪宅市場的「升級」換樓需求亦將會在下半年顯著提升，再加上息口低、供應少及資金充裕等基礎利好因素支持，相信下半年豪宅成交量價將繼續向上尋頂，估計兩者升幅更可高達30%及15%。

貝沙灣122宗成交最多

　回顧上半年市場狀況，二手物業交投較為出色。對比09年同期，今年上半年買賣登記量值共達2,608宗，涉及金額627.54億元，兩項數字同比增幅達65%及66%。以物業劃分，貝沙灣繼續成為市場大熱，上半年以123宗登記成為熱賣二手豪宅冠軍；至於美麗臺及擎天半島，則分別以122宗及95宗登記，排名次、季。

　樓價走勢方面，實力用家不斷提價搶購供應有限的優質物業，令個別豪宅身價大幅上漲，就如貝沙灣、寶翠園及擎天半島上半年單位平均造價，便較去年同期分別上升30.1%至43.3%不等，表現跑贏同儕。

上半年一手豪宅交投增逾2成

　一手市場方面，上半年登記量值分別達1,284宗及256.67億元，同比增幅分別達23%及24%；其中，縉城峰成交佔多數，在過去半年共錄得189宗買賣登記，成交總值27.06億元，表現最好。

　按地區劃分，在12個豪宅地段當中，共有10個分區的豪宅登記量增加，當中以沙田、京士柏及何文田區的表現最出色，半年登記量分別激增2.49倍至2.34倍不等。