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火炭工廈半年漲價34%


http://paper.wenweipo.com   [2010-07-16]     我要評論
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 ■工廈買賣暢旺,上半年火炭區工廈成交量達365宗,創過去半年新高,平均呎價升幅達34%。資料圖片

 活化工廈政策自今年4月1日正式生效,工廈買賣氣氛進一步升溫,今年上半年火炭區工廈成交量達365宗,創過去半年新高,平均呎價由1,006元升至1,349元,升幅達34%;以現時火炭工廈呎租介乎6至7元計,回報率高達6厘。7月份首10日,火炭區已錄得逾3萬呎樓面成交的紀錄,業界預期,在內地客、本地用家及投資者相繼入市下,火炭區工廈下半年價格可望有20%升幅。 ■本報記者 梁悅琴

 美聯工商高級營業經理黎紹賢表示,由於火炭區全幢工廈以大業主為主,如大家樂、屈臣氏、稻香、華潤等,他們本身都不夠用,自然不會全幢放售。因此,區內工廈甚少全幢放盤,現時入市者以長線收租客購入全層工廈為主。

租金回報逾5厘

 黎紹賢指出,具備港鐵站沿線交通優勢的火炭區,過去半年成交相當活躍,加上九龍工廈物業持續發展,現時平均呎價已超逾2,000元,相對火炭區平均每平方呎造價只有約1,300元,實屬低水,工廈市場買賣交投亦有增無減,7月份首10日錄得已有逾3萬呎樓面成交的紀錄,並吸引內地客以及長線投資者積極吸納區內物業。

 他續稱,如近月有長線投資者斥資約2,180萬元,購入富騰工業中心中層5至8室以及15至16室相連單位,面積約14,436平方呎,平均呎價約1,510元。該批物業以連租約形式成交,根據租金收入計算,新業主可享超過5厘租金回報。由於買家看好區內發展前景,料是次購入物業將用作長線投資之用。

 另外,位於華麗工業中心中層3室單位,面積約2,791呎,剛獲內地資金以平均呎價約1,175元承接,涉及金額約328萬元,同樣以連約方式交易,購入作長線投資之用。根據現時同區工廈呎租約6至7元計算,回報可觀。

下半年料再升20%

 隨著來港投資門檻逐步調低,黎紹賢預料,未來市場上續出現大批內地客於本港物業市場投資,物業市場受長線投資者、短線投資者、用家及內地客四路資金支持。他預期,火炭區下半年可望有約20%升幅,成交表現亦會持續活躍。

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