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■工廈買賣暢旺，上半年火炭區工廈成交量達365宗，創過去半年新高，平均呎價升幅達34%。資料圖片
活化工廈政策自今年4月1日正式生效，工廈買賣氣氛進一步升溫，今年上半年火炭區工廈成交量達365宗，創過去半年新高，平均呎價由1,006元升至1,349元，升幅達34%；以現時火炭工廈呎租介乎6至7元計，回報率高達6厘。7月份首10日，火炭區已錄得逾3萬呎樓面成交的紀錄，業界預期，在內地客、本地用家及投資者相繼入市下，火炭區工廈下半年價格可望有20%升幅。 ■本報記者 梁悅琴
美聯工商高級營業經理黎紹賢表示，由於火炭區全幢工廈以大業主為主，如大家樂、屈臣氏、稻香、華潤等，他們本身都不夠用，自然不會全幢放售。因此，區內工廈甚少全幢放盤，現時入市者以長線收租客購入全層工廈為主。
租金回報逾5厘
黎紹賢指出，具備港鐵站沿線交通優勢的火炭區，過去半年成交相當活躍，加上九龍工廈物業持續發展，現時平均呎價已超逾2,000元，相對火炭區平均每平方呎造價只有約1,300元，實屬低水，工廈市場買賣交投亦有增無減，7月份首10日錄得已有逾3萬呎樓面成交的紀錄，並吸引內地客以及長線投資者積極吸納區內物業。
他續稱，如近月有長線投資者斥資約2,180萬元，購入富騰工業中心中層5至8室以及15至16室相連單位，面積約14,436平方呎，平均呎價約1,510元。該批物業以連租約形式成交，根據租金收入計算，新業主可享超過5厘租金回報。由於買家看好區內發展前景，料是次購入物業將用作長線投資之用。
另外，位於華麗工業中心中層3室單位，面積約2,791呎，剛獲內地資金以平均呎價約1,175元承接，涉及金額約328萬元，同樣以連約方式交易，購入作長線投資之用。根據現時同區工廈呎租約6至7元計算，回報可觀。
下半年料再升20%
隨著來港投資門檻逐步調低，黎紹賢預料，未來市場上續出現大批內地客於本港物業市場投資，物業市場受長線投資者、短線投資者、用家及內地客四路資金支持。他預期，火炭區下半年可望有約20%升幅，成交表現亦會持續活躍。
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