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■九龍灣商廈最近錄得多宗大面積租賃成交。本報記者張偉民 攝
——黃漢成：大型企業復擴張 空置率續降
本港經濟基調理想，令樓市調整期順利過渡，樓股再度升溫。在各行各業爭相擴展業務的情況下，商廈空置率持續驟降，對甲級商廈的呎價及租價帶來強烈支持，美聯商業董事黃漢成預料，在租賣交投量支撐下，下半年租金走勢會呈強勢，升幅約8至10%，售價則會平穩向上5%，更會陸續出現大手矚目成交。 ■本報記者 梁悅琴
美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處公布的最新物業買賣註冊資料顯示，截至6月21日，商廈買賣註冊宗數共錄得118宗，涉及金額約29.99億元，較5月同期分別下跌37%及上升約1倍；預料6月全月商廈買賣註冊價量可錄174宗及44.1億元。
資料顯示，今年首半年商廈的買賣註冊量及金額分別為1384宗及168.77億元，較去年上半年分別下跌9%及7%。
此外，根據差餉物業估價署資料顯示，今明兩年港島核心區甲級商廈只有約233萬呎樓面落成，遠低於2007年及2008年分別有300多萬呎樓面落成的景況，反映商廈落成量持續下滑，隨着經濟持續轉好，不少大型企業開拓業務的步伐返回正軌，刺激商廈需求愈見強勁。
國衛等多宗大樓面租賃
近期市場錄得多宗企業承租大樓面的個案。如運動品牌NIKE承租信和旗下的九龍灣國際交易中心29至31樓共三層樓面，合共樓面面積約82,000呎；而位處觀塘的Landmark East亦獲國衛保險承租1座13層樓面，涉及樓面面積約18萬呎，成為該廈的最大租戶。港島區指標商廈的租務情況亦見理想，如國際金融中心一及二期，長江集團中心，租金水平動輒逾百元。
美聯商業董事黃漢成表示，由於經濟逐步轉好，不少企業正積極部署擴展本身業務，而樓面選擇較多的東九龍區，配套設施亦見完善，可容納企業不同部門悉數搬遷，對人手及成本控制較相宜，因而吸引大型企業承租；而港島核心區甲級商廈，成為中港及大型企業來港拓展業務及建立優越場地位之重要一環，因而刺激商廈的租務需求有增無減，預料下半年的租金走勢將有8%至10%的升幅。
買賣方面，市場錄得多宗全幢商廈買賣個案，如灣仔華比富通大廈全幢及北角宏利保險中心全幢等。同時，市場憂慮歐洲債務危機加劇，亞洲區遂成為資金避難所，因而吸引不少外資基金來港購買優質物業保值。
他預料，本港樓市投資氣氛將持續升溫，商廈物業市場亦會受惠，預料下半年商廈成交價量均會平穩向上，升幅預料5%。
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