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經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓
本港各類物業成交量氣勢如虹，連續15個月突破一萬宗，加上按息持續低企等利好因素帶動，5月份新取用及新批出按揭雙雙升至紀錄次高，預計6月份新取用按揭貸款穩步發展，料達290億元，帶動上半年新取用按揭貸款額挑戰1,450億元，創97年有紀錄以來的歷史新高。
金管局數據顯示，5月份新取用按揭貸款額升至97年以來的次高水平，僅次於97年7月的325億元，按月上升12.7%，至突破289億元。而新批出按揭貸款額達378億元，亦為95年5月有紀錄以來的次高，僅次於09年6月的384億元。轉按112億續創歷史新高，今年首5個月新取用按揭貸款額累計達1,164億元，較去年同期大升1.4倍；而新批出按揭貸款額達1,685億元，按年增加88.7%。同時，5月份新批轉再創歷史新高，達112億元，1至5月累積達405億，遠高於去年同期的62億元。轉按熱潮持續升溫，主因是拆息（H）掛鈎按揭計劃具備明顯的省息優勢，令不少P按計劃之用家紛紛轉用。
H按比例可望升至9成
經絡按揭轉介研究部資料反映，5月份由P按轉至H按的客戶比例高達9成，這股轉按潮勢將持續熾熱。H按比重料挑戰9成此外，近月本港銀行同業拆息（H）有逐漸上升的跡象，但無礙H按計劃之選用比重進一步攀上新高，5月份升至82.7%，拋離P按逾66個百分點。H按計劃之所以能保持競爭力，主要是因為H按與P按仍存有約1厘的息差優勢，因而吸引大部分業主及轉按客戶選用H按計劃，預計下半年息口持續低企、H按計劃之省息優勢持續，料其選用比重可望進一步升至9成或以上水平。
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