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■香港置業李志成認為，調高印花稅難免對買家心理有些影響。
【本報訊】(記者 蔡競文)立法會三讀通過印花稅修訂條例草案，2,000萬元住宅物業交易印花稅由3.75%增至4.25%，同時不容許延期繳付稅項。至於民主黨議員涂謹申提出修訂，對買賣超過2,000萬元物業人士，如果在成交前已轉讓物業，即俗稱「摩貨」，需徵收額外2%印花稅，則在分組點票程序中未能通過被否決。市場人士相信，有關措施料對豪宅市場構成實質影響有限。
2000萬以上豪宅市場份額少
香港置業行政總裁李志成認為，隨著豪宅印花稅實施上調，難免對買家心理造成一定影響。不過，仲量聯行認為，價值逾2,000萬港元的豪宅只佔市場極小部分，09年全年上述買賣約2,300宗，佔總住宅成交量僅2%，相信制度對壓抑炒賣活動、紓緩公眾對樓市過熱的疑慮以及幫助市民置業效用成疑。該行大珠江三角洲研究部主管陳錦平認為，市場新單位供應短缺，加上極低息環境及資金充裕，調高印花稅對整體市場影響十分有限。
理工大學建築及房地產學系教授許智文亦認為，除了個別約2,000萬元物業單位，或會被買家壓價至2,000萬元以下以減少印花稅支出外，相信政策對整體樓市沒有影響；他又指，物業買賣佣金已高達1%，不相信豪宅買家會因提高印花稅而降低入市意慾。
政府壓抑游資樓市投機
自從2008年金融海嘯後，全球資金充裕，外來資金流入香港，推高了樓宇的價格，再加上極低息環境以及按揭市場的激烈競爭，房地產市場存在泡沫風險。
社會上很多討論都聚焦在應如何減低樓市形成泡沫風險的措施。政府為確保樓市健康平穩發展，處理樓市因為短期刺激因素而出現泡沫化的風險，透過一籃子措施壓抑投機活動，加強市場透明度，防止由於利率偏低而造成過度借貸，以及推行優化措施，及增加土地供應等。
不允許買家延交印花稅
針對壓抑投機活動方面，財政司司長曾俊華年初公布預算案時提出兩項增加投機交易成本的稅務措施，以減低樓市泡沫的風險：當中提出把2,000萬元以上的樓宇買賣印花稅稅率提高至4.25%；以及不再容許該等樓宇的買家延交印花稅。上述兩項印花稅措施現時正透過《2010年公共收入保障令》在今年4月1日臨時生效。
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