新盤大賣二手熾熱上半月交投飆47%

http://paper.wenweipo.com [2010-07-19] 我要評論

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——全港50屋苑成交1470宗 9屋苑買賣倍增

　一手豪宅新盤高價熱賣，樓市氛圍好轉，帶動二手樓市交投顯著上升，7月上半月全港50個指標屋苑的成交量達1,470宗，較6月同期的997宗飆升47%，而平均呎價亦急升2.9%，彰顯樓市再呈熾熱，一直觀望的用家及炒家已積極入市。　■本報記者周穎

　利嘉閣地產董事總經理廖偉強昨日指出，樓市自6月起轉勢至今，二手市場一直保持高溫，在低息環境下準買家繼續追貨，令上半月二手交投還錄得可觀的同比升幅，表現理想。

平均呎價急升2.9%

　綜合利嘉閣地產研究部數據所得，7月上半月全港50個指標屋苑共錄1,470宗二手買賣，較上月同期的997宗激增47%外，二手樓價更錄得強勁增長，現價與上月同期比較更錄得2.9%的升幅，樓市強勢再次顯露無遺。

　回顧上半月各區市況，港、九、新界三區的二手交投全線向上，九龍區屋苑表現最為出色，上半月20個指標屋苑共錄569宗買賣，較上月同期激增64%；新界區21個屋苑半月亦有664宗買賣，增加39%。至於港島區內9個屋苑的半月綜合成交量僅得237宗，增加37%。

第一城99宗居首位

　按屋苑劃分，列入觀察範圍的50個指標屋苑當中，40個屋苑的成交量增加，所佔比率80%，期中有達9個屋苑成交量以倍數上升，當中黃埔花園於7月上半月內成交58宗，較上月同期14宗增加3.14倍、其次為傲雲峰期內錄得13宗，增加2.25倍、第三位為太湖花園，期內亦錄得12宗，增加2倍；其餘麗港城、將軍澳廣場、泓景臺等屋苑均有逾1倍以上升幅。至於沙田第一城則以99宗買賣，暫時成為本月熱賣屋苑冠軍。

　廖偉強認為，二手大市經過個多月的熾熱期後，未來成交速度將無可避免減慢。按預測市況推算，二手交投將保持上半月相若水平，而樓價則有機會在未來半個月再升約1%。

7月樓宇買賣料萬四宗

　另一方面，利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，受二手住宅銷售增長所帶動，根據土地註冊處數據，7月首15天全港共錄6,572宗樓宇買賣登記（數字主要反映6月上半月的實際市況），較上月同期增加15%，不過由於缺乏大額買賣登記，成交總值僅271.55億元，較6月同期減少14%。

　他認為，樓市在6月份中旬成功轉勢後，市場形勢不斷好轉，而且，發展商亦乘勢推盤吸納購買力，相信反映6月份實際市況的7月份的樓宇買賣登記宗數，最終可達1.45萬宗，而且，樓宇買賣登記亦將連續16個月「破萬」。