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威格斯資產評估顧問執行董事、特許測計師、中國房地產估價師張宏業
筆者還記得幾年前應天津政協邀請列席上屆市政協會議，會中時任市長戴相龍與港澳人士座談，暢談天津市的未來發展，令我留下深刻印象。當中戴相龍市長提出將海河大規模改造，兩岸舊危房全部補償清拆，打造海河成為天津美麗的「母親河」。幾年來，筆者公務關係常常回訪天津，發覺城市正靜靜地起革命！7月初，本人應朋友及客戶邀請，再次到訪天津市，逗留了5天，深深體會該城市已經換上了新裝，準備以全新城市面貌，迎接五湖四海的賓客。
天津海濱大道明年全線通車
天津作為中國四個直轄市之一，市中心距北京137公里，但京津高鐵已運行，每半小時一班，僅花上28分鐘即達北京，交通非常便利。筆者正是乘搭高鐵回京，感覺車內非常舒適，感受不到時速達330公里的搖晃。高鐵的通車使兩個華北特大城市納入半小時生活圈內，京津一體化再不是空談了！另外，天津內的其他重大基建正進行得如火如荼。天津濱海國際機場二期擴建工程項目已獲國家發改委正式批覆，到2020年機場年吞吐量達2,500萬人次和貨郵年吞吐量達170萬噸。為配合二期擴建工程實施，有關部門將同步建設航站樓前地下交通中心，將城市地鐵2號線、京津城橋高速鐵路引入機場。明年，天津海濱大道將實現全線通車，並與河北省沿海高速完成對接，生活在津京冀的人們也逐步進入「同城時代」。
但回首天津樓價，與北京還有一段距離。根據北京市統計局5月份公布，北京四環以內、五環至六環期房銷售均價達到34,620元/平方米和14,799/平方米。反觀天津，5月全市商品房成交均價為8,072元/平方米，進入6月第二周，天津中心城區（市內六區）均價15,093/平方米，只及北京中心區百分之四十。
天津中心區房價僅北京4成
北京一般市民出現了買房難的問題，但如果肯跑到天津中心區置業，只花上一半以下的樓價便可享受一個舒適的環境！筆者所居住的五星級酒店，位於海河旁邊，房間坐擁河景，晚上河邊舉行音樂晚會和攤位遊戲，氣氛非常熱鬧。你也可以坐上「天津之眼」的大型摩天輪，一面欣賞大型煙火表演，一面觀看河上夜遊渡輪，迎來晚上的徐徐涼風，實屬人生快事！
如果你不願意下注於住宅市場，市內商業地產也是不錯的選擇。優質的零售物業位於和平路、濱江道、南京路及老城廂區域，你不難在這處找到心儀的投資物業。你也可以到幾個主要商貿區域如小白樓區域、友誼路、南京路沿線、海河沿岸或天津經濟技術發區購入優質辦公室，一同分享天津市經濟騰飛的成果。
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