舊契不設清水房未違規

http://paper.wenweipo.com [2010-07-20] 我要評論

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　【本報訊】(記者梁悅琴)針對提高一手樓花盤銷售透明度的「九招十二式」於今年6月1日正式生效後，各大發展商都開始「摸著石頭過河」來適應新銷售安排，過去一個多月市民對售樓秩序初步反應及示範單位的安排尚算不俗。

　根據「九招十二式」指引，所有受預售樓花同意書及舊契住宅樓花物業(主要是一些舊樓重建項目)都要納入監管之列，以往舊契住宅樓花物業享有的售樓自由度較大，如今則要依足「九招十二式」指引賣樓，部分未能有足夠把握的中小型發展商索性不多造，只趁好勢頭加快銷售步伐，以免招話柄。

負責任發展商應增透明度

　新指引下，發展商可以不提供示範單位，若提供示範單位便要跟足指引，如只提供一個示範單位，必須為「清水房」。麗新發展與AIG合作位於灣仔的樓花盤「萃峯」為舊契項目，5月初還計劃提供一個帶裝修示範單位，但6月新指引一出，便要加多一個「清水房」，或只提供「清水房」，最後發展商決定不提供示範單位，只於銅鑼灣廣場2期設展覽廳，準買家只能看模型。該樓盤只有130伙，規模不算大，但其單位售價逾千萬元，整個樓盤總值亦達20多億元，雖然發展商並沒有違反「九招十二式」指引，但作為一間負責任發展商若肯花多少少錢提供一個「清水房」示範單位予準買家參觀及參考，增加透明度，其實亦不算太過份，且可以趁機贏口碑。

　事實上，同屬舊契樓花的英皇地產旗下西環維壹等項目，均有提供一個示範單位及一個清水房供買家參觀，銷情理想；正籌備推售的北角渣華道98號項目亦事先張揚會提供3個示範單位，包括一個約900方呎清水房。