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韋君
美股隔晚維持反覆向好之勢，但升幅已有所收窄，道指收市只小漲12點，惟已屬連續第4個交易日上升。此外，內地股市昨日反彈力度有所加強，滬綜指再度衝破2,600點大關，收市漲2.2%，因而也成為港股升勢進一步擴大的藉口。恆指午後初段曾一度搶高至21,199，最後回順至21,091.18報收，升117.79或0.56%，主板成交增至624.74億元。
備受市場注目的山頂聶歌信山道103號地皮拍賣，最終由南豐及九龍倉合組的財團以104億元投得，每呎樓面地價約3.2萬元，屬市場預期中位數。雖然昨日豪宅地拍賣競投不算激烈，成交價亦未能打破97年由信置(0083）財團以118.2億元投得小西灣地皮紀錄，不過近期已有多幅貴重地皮售出，能有此成績已十分難得。
佔佛山項目銷售額逾10億
九龍建業(0034)主要在中國內地及港澳從事物業發展，集團在港澳持有的豪宅項目，去年便為其帶來可觀的收益。雖然九建於截至去年12月底止的年度，營業額大跌77.4%至19.85億元，但觀乎業績卻成功轉虧為盈，錄得股東應佔溢利12.14億元。受惠於位於半山羅便臣道31號的豪宅單位近全數售罄，整體毛利率為58%，以及澳門海天居項目提供的售樓收益，集團去年物業發展的合併經營盈利增長60.2%至10.85億元。
由於九建持有5成權益的廣東省佛山項目第一期已預售，所得款項總額逾20億元人民幣，集團應佔合約銷售額已超過10億元，當中大部分盈利於今年確認，連同每年接近3億元的穩定租金收入，故其盈利表現仍有望保持平穩增長勢頭。值得留意的是，九建的項目落成時間普遍在2011年或以後，其中港島北角明園西街曉峯，總建築樓面面積約5,700平方米，預計2011年中完成；與市建局合作的九龍麥花臣場館重建項目，樓面面積約2.48萬平方米，亦已完成地基工程，都將成為未來盈利的增長動力。
九建昨收8.39元，現價市盈率7.96倍，估值在同業中處偏低水平。另外，集團因持有大量的優質資產，現時市帳率不足0.6倍，屬本地地產股中較吸引的一隻。本地一線地產股已紛紛發力，九建近期走勢也見轉好，料其中線應有望重返10元水平。
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