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【本報上海新聞中心記者周逸、廣東新聞中心記者熊君慧、實習記者龍彥宇9日電】儘管調控聲勢浩大，仍擋不住上海樓市壓抑數月的「熱力」。據中國房地產信息集團發布的數據顯示，近兩周上海商品住宅的平均成交價格漲幅分別達到17.8%和11.8%。經過持續攀升，滬商品住宅價格已從本輪調控的最低點每平方米17,502元（人民幣，下同），上漲到每平方米23,053元的近3個月來最高位。
據網上房地產信息顯示，首先完成「重啟」的是滬郊區的豪宅投資型項目。地處上海東北角的九龍倉璽園，7月21日開盤至8月8日，已成交87套房源共7.43億元，平均每套房源售價高達854萬元。其中，上周完成的交易有62套，均價每平方米43,569元，以12,073平方米位居上周銷售排名第二。
對此，中房信分析師薛建雄表示，受到房地產調控的抑制，5至7月上海新增商品住宅成交量僅為2,554、3,752、3,974套，這意味著有高達7成以上新增人口的剛性需求被壓抑，外加上海本身固有的改善性需求沒有完成，市場需求已累積到高位。如政府再無有效措施增加供應量，隨之而來的可能是需求爆發下的嚴重供不應求，導致房價重新暴漲。
深圳新盤成交量增價跌
而深圳方面，據深圳中原對市規劃與國土資源委員會的成交數據監測顯示，本周新房市場成交511套，環比上漲8.72%；成交面積4.33萬平方米，環比增加4.89%；成交均價每平方米16,325元，環比下降8.77%。本周二手房成交1,748套，環比下降23.2%，全市二手房成交均價為每平方米17,527元，較上周微漲1.3%。
深圳中原市場部總監王世界稱，仍有大量的購買力游離在樓市中，後市的發展主要在於是否有新的政策推出，這決定了大量的購買力是釋放還是被壓制。
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