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2010年8月16日 星期一
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新招打擊 今月推盤料急降7成


http://paper.wenweipo.com   [2010-08-16]     我要評論
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 ■北角和富中心出現減價成交個案。

 【本報訊】自「9招12式」後,政府上周再推出一籃子措施以降低樓市泡沫風險,當中禁止炒家一手新盤摸貨,將對遠期樓花的炒賣有一個急速的冷卻作用,業界相信此舉會令部分發展商靜觀市況變化再部署推盤策略,料近期推盤步伐會減慢,8月份推盤量有機會急減近7成。

劉嘉輝:發展商已放慢推售

 美聯物業首席分析師劉嘉輝表示,事實上,7月有多個新盤相繼推出,包括南灣、萃峯、The Java、帝峯.皇殿及形品.星寓,涉及單位高達1,513伙左右。然而,新盤市場經過一輪衝刺後,8月份發展商推盤步伐已見減慢,主要集中在上述項目尚未推出市場的單位。據統計,截至本月14日為止,8月份新盤推盤量只有約396伙。

9月一手註冊量料跌穿千宗

 他指出,在政府出招後,相信部分發展商會再作部署後再推出新盤,估計本月推盤量勢將較上月大減。假如8月全月推盤量約500伙的話,屆時數字將較7月急減67%。

 劉嘉輝指出,在推盤量減少的同時,預期一手私樓成交量亦難免下跌。雖然據土地註冊處資料顯示,8月首12日一手私樓註冊登記錄得697宗,較上月同期239宗急升1.9倍,相信全月一手註冊量將可破千宗,連續2個月維持逾千宗水平,但鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時,8月註冊個案一般主要反映7月份市況,而本月市況將於9月註冊個案才可反映過來。劉嘉輝表示,預期8月推盤量急減下,料9月份一手私樓註冊量將回落,並跌穿千宗水平。

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