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【本報訊】(記者 趙建強)在政府再出手壓抑樓市泡沫之後不足一星期內，九龍區兩幅地皮均以高價拍出，其中紅磡灣地皮成交價折合成樓面地價每呎近9,600元，「麵粉價」幾乎全面超越同區二手「麵包價」，難免令有關政策部門難堪。不過，市場其實對這些結果並不驚訝，更有學者指出，在目前全球熱錢充斥和低息大環境下，本港整體樓價尤其是豪宅價格短期內或會繼續上升，單憑港府之力已難以改變樓價走勢。
樓價急升主因：地少息低熱錢湧
供應不足，低息環境持續，及熱錢持續流入本港，都是本港樓價急速攀升的主因。上周五政府再安排3幅地皮公開拍賣，並提出限制按揭成數、禁止炒賣樓花等措施。但對昨日的地皮拍賣幾乎完全沒有任何冷卻效果，兩幅地皮均超出市場預計上限成交，紅磡灣地皮更以歷來最多叫價、及較底價17.7億元高出近倍賣出，震驚市場。
理大建築及房地產學系教授許智文指出，政府新增三幅土地供應，提供單位僅540伙，對市場可說杯水車薪，加上低息環境及熱錢持續流入，均非目前政府可以解決的問題，發展商繼續看好後市可說相當正常。
許智文更指，目前政府吸納投資移民的措施實際上亦在變相鼓勵熱錢流入，在此環境下，相信樓價高居不下的情況仍會持續。城大管理系副教授曾淵滄亦相信，在低息環境持續下，本港樓價仍然會繼續攀升。
建銀國際證券研究部執行董事顏偉洪指出，從兩幅地皮均以偏高水平成交看，反映政府調控樓市措施失效，無助於冷卻樓市。天俊測量師行執行董事張楚然亦認為，發展商競投地皮主要考慮長遠因素，政府的壓抑樓市措施，只能在短期上對市場產生心理影響。
市場信心強勁 短期內料無新政
第一太平戴維斯董事總經理陳超國稱，政府新招沒有根本改變住宅供求失衡情況，因此對賣地影響不大，拍賣成績亦反映發展商對豪宅後市極具信心，相信政府即使加強調控樓市措施，亦不會對豪宅後市有太大影響。
多位市場代理、學者及測量師不約而同地指出，隨著兩幅地皮高價拍出，市場不明朗因素一掃而空，相信後市再度轉旺，樓價可再度攀升。事實上，昨日賣地後，已有不少紅磡區業主調高放盤叫價。許智文直指，「最少本季樓價會繼續上。」
不過許智文承認，政府如果強作行政干預，要推跌樓市並不困難，「但政府始終擔心8萬5重現，所以出招都較為溫和」，因此他相信短期內政府都不會有新招出台。
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