 放大圖片
■昨日土地拍賣以超預期高價成交後，何文田區地產代理已貼上「賣地價造好」的標語，吸引置業人士留意。
——紅磡業主反價封盤增 提價8-10%
兩幅九龍市區地皮昨以高於市場預期上限成交價售出後，為區內業主打下強心針，即時收窄議價空間，當中紅磡區部分業主封盤或反價8%至10%，其中有海逸豪園業主反價70萬元而獲買家追價成交；何文田區業主亦主動致電代理行要求提價，加幅由3%至5%不等。 ■本報記者 周穎
中原地產黃埔及海逸高級區域營業董事鮑志德表示，紅磡灣地皮賣地成績十分理想，對區內樓市起指標作用，區內業主亦即時收窄議價空間，少部分業主更提價8%至10%，反映不少業主均看好後市，並相信地皮日後發展可吸引區內龐大的換樓客源。
用家斥千萬購海逸豪園
中原地產黃埔第二分行A組分區營業經理包偉倫指出，於賣地後即錄得反價成交個案，單位為海逸豪園23A座高層A室，面積1,132呎，業主原先叫價980萬元，賣地後即反價至1,050萬元。買家最終願意追價成交，呎價9,276元。新買家為用家，作自住之用。原業主於2002年1月以471萬元購入，持貨8年多，是次獲利579萬元，升值1.2倍。
海濱南岸業主反價70萬
紅磡區內即時反價個案包括海濱南岸，中原地產黃埔第一分行B組高級分行經理林麗華表示，海濱南岸3座中層H室，面積770呎，賣地前叫價580萬元，現反價至630萬元，即加價70萬元，幅度約8.6%。另一個反價個案為半島豪庭2座低層D室，面積684呎，賣地前叫價430萬元，現反價至460萬元，幅度約7%。
賣地前買家斥千八萬入市
美聯物業九龍豪宅京士柏分行高級區域經理鄭卓帆表示，九龍區賣地之後，陸續收到何文田區業主主動致電要求提價，提價幅度由3%至5%不等。同時錄得買家在賣地之前偷步入市個案，半山壹號二期12號高層，面積約為1,491呎，以約1,800萬元成交，呎價約12,072元，屬於市場合理價。買家為區內投資客，見單位擁高層靚景，兼看好豪宅升值潛力，故於九龍賣地前偷步入市，作長線投資之用。據悉，原業主於去年9月以約1,804萬元買入該單位，是次成交虧蝕約4萬元。
投資者掃映灣園4伙創高價
另一方面，有投資者在收緊豪宅按揭後轉戰中小型二手物業。中原地產東涌區區域經理潘志江表示，東涌映灣園吸引一名外區投資者豪擲2,192萬元購入4伙高層海景戶，每伙造價548萬元，創下同類型單位新高成交。
潘志江指出，該名長線投資者購入的單位包括3伙11座高層H室及1伙11座高層A室，單位面積分別為1,228平方呎及1,220平方呎，均享有優質永久機場海景，並擁三房套房連多用途房間隔，4個單位日前以每伙548萬元成交，H單位的平均呎價4,463元，而A單位的平均呎價為4,492元，創下該屋苑同類型單位新高價成交。
|
放大圖片
