李澤鉅親解高價投地之謎　草地海景眺中環 千金一擲為「靚景」

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　■昨日拍賣的紅磡灣填海區D1商住地，是紅磡區13年來首度拍賣的地皮。本報記者張偉民 攝

　【本報訊】(記者 梁悅琴、周穎)長實昨以遠超市場預期的價錢投得兩幅地皮，長實副主席李澤鉅昨解開高價投地之謎。他說，今次投地並非因為配合公司在區內的其他項目的發展，只是恰巧公司在利用地皮的景觀上有好的規劃，可令兩項目的九成單位都看到靚景，替地皮增值，故有興趣競投。他強調，昨日的賣地成績對後市的指標性作用不大，純粹是有關地皮靚景比例高，有其獨特性，難以用地皮呎價來計算。

亞皆老街 瞭望難得大草地

　李澤鉅逐一細說地皮的靚景，首先，亞皆老街地皮，按公司的規劃圖則，項目發展完成後，90%單位有極靚草地景觀，「海景容易搵，但如此靚草地景在本港甚難找到」，因此令集團對該地皮興趣大增。

　根據賣地章程，亞皆老街地皮受高度限制，估計只能建約20層，地皮日後發展，低層可興建停車場，中高層興建住宅，以1,000呎計，可興建約300至400伙，當中大部分住宅可望向天光道運動場，正是長實副主席李澤鉅所言，90%單位可了望香港難得的大草地景觀，環境亦相對較寧靜，況且天光道運動場設有壘球場和網球場的運動場所，住客可乘地利方便訂場玩樂。

紅磡地皮 晚賞華燈早看海

　至於紅磡商住地皮項目，他亦表示可望有90%單位可享中環市中心景觀或是永遠海景，「我們想，住客想晚上看中環的燈景，還是想在日間看海景」，故有興趣競投該地皮，項目將會發展大單位及細單位，細單位面積少於1,000呎。

　據賣地章程規定，紅磡商住地皮高度限制100米，約可興建30層高，雖然此地皮前面為綜合發展區(1)及(2)，政府計劃把這兩幅綜合發展區地皮發展作酒店及寫字樓，亦一度有申請人要求把其中一幅紅鶯道及華信街交界的綜合發展區(1)變作休憩用地，但規劃署暫時未同意。由於此兩幅紅磡臨海地皮變數仍大，相信到2016年、昨日拍賣的項目落成時，90%單位仍可享有海景或眺望中環市中心的景致。