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一手樓價往往成為二手業主放盤的參考。昨日兩幅市區地皮拍賣，成交價均大幅高出市場預期，區內二手放盤業主即時也紛紛調高叫價，不禁令人擔心樓價會進一步被推高，市民上車更難。
豪宅推升區內二手價
上述兩幅地皮成交價均已是豪宅價，雖然有分析認為豪宅與普通住宅是不同的市場。不過，普通住宅旁邊的地塊紛紛建成豪宅，難道對附近的普通住宅無影響？以紅磡灣地皮為例，綜合代理資料顯示，目前紅磡龍頭屋苑黃埔花園、及地皮後面的海濱南岸，平均呎價不過約6,800元；而海逸豪園及半島豪庭呎價亦不過7,500至8,000元。紅磡灣地皮樓面價卻高達每方呎9,597元，較同區二手樓價高20%至40%不等，以業界估計未來項目售價約每方呎1.4萬元計算，較同區樓價高逾倍。
仲量聯行國際董事兼香港資本市場部主管曾煥平早前曾公開批評，政府推出豪宅地皮供發展商爭奪，反而成為市場指標，將樓價不斷推高，成為樓價升溫的幫兇。事實上，近年發展商推盤，無論任何位置、面積，均以「豪宅」作包裝，即使與市建局合作發展的舊區單幢樓，亦被標榜成「精品豪宅」，一手叫價往往較同區二手高出20%至30%，但在龐大的需求下，仍得到市場接受。
在這種環境下，普羅市民如何能追趕得上越來越快的樓價？難怪不少言論認為，政府應該重新考慮復建居屋，以幫助低下階層置業。 ■本報記者 趙建強
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