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——政府調控政策 未影響發展商後市信心
【本報訊】(記者 梁悅琴、周穎)政府上周五突然出招打擊樓市炒風，但沒有影響發展商的投地熱情。昨拍賣的兩幅九龍市區地皮，競投氣氛及成交價遠勝市場預期，經過約2小時近200口價的激烈競投，結果由長實集團以合共76.1億元擊退華懋、嘉里等對手，分別以高勾地價43.5%及98.3%，連奪兩幅九龍市區住宅地王，樓面地價每呎均近萬元。賣地成績除令一眾測量師大跌眼鏡之外，一度擔心政府出招令樓價回落的紅磡及何文田區的二手樓業主，隨即將單位加價3%至10%。
在政府剛出手打壓樓市背景下，大部分市場人士並不看好昨日的賣地成績，部分測量師早前更下調兩幅地皮的估值，不過，昨日的賣地氣氛卻完全不受影響，除首幅地皮初段較慢熱之外，之後競投氣氛越賣越熱烈，到後期更出現兩度爭相舉牌爭奪的激烈場面。
亞皆老街呎價過萬 紅磡誕新地王
長實董事總經理兼副主席李澤鉅於賣地後強調，昨日賣地成交價對後市的指標作用不大，以這個價錢競投主要原因在規劃上能夠配合，做到向靚景觀的單位比例高達90%，由於地皮擁有靚景觀，具特殊性，無可比性，難以單從地皮呎價計算。
至於兩幅地皮成交價是否合理，他認為，本港現時拍賣場上已經難以找到「平嘢」，此兩幅地皮的總投資額仍有待計算，暫未決定是否獨資發展。
昨日拍賣的亞皆老街204號住宅地皮，最終經過近45分鐘合共45口價，以41億元成交，比勾地價高出43.5%，樓面地價達10,398元，創出九龍樓面地價第二高紀錄，僅次於今年6月8日新地以109億元投得佛光街地王創下的12,500元九龍新高樓面地價。市場預期，日後的售價可達16,000元一呎。
至於13年來首度有地皮拍賣的紅磡區，位於紅磡灣填海區D1商住地，經過1小時15分合共145口價，以35.1億元售出，比勾地價高1.31倍，樓面地價達9,597元，亦比97年6月4日長實與和黃以樓面呎價8,450元投得紅磡環海街商住地(現為海名軒)高出13.5%。市場預期，日後的售價可達14,000元一呎。
長實鼓勵用家置業 旗下樓盤「摸貨」少
對於政府的遏抑炒樓新措施，李澤鉅表示，長實旗下樓盤的「摸貨」比例一向甚少，集團一向堅持「樓是用來住的」原則，平穩地發展項目，故一向鼓勵用家買樓，希望不同階層的人士都能購入合適居所。
第一太平戴維斯估值及專業顧問(大中華區)董事總經理陳超國認為，賣地結果反映政府新推出規管樓市的措施未能改變住宅樓宇的供求失衡情況，故對賣地影響不大。同時亦反映發展商對豪宅後市極具信心，相信政府即使加強調控樓市，亦不會對豪宅後市有太大影響。
拍賣官兼地政總署署長羅思善則表示，難以評論政府冷卻措施對樓市的影響，相信不同的角色對措施的看法各有不同，但他相信昨日賣地氣氛及成績，反映出發展商對該兩地皮的強烈興趣。被問到今次拍賣是否過早降低每口叫價，羅思善指，有關做法純粹為刺激發展商的競投意慾，令競逐過程更順暢。
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