|
司馬敬
美股在10月首周終重上萬一大關高收，道指收報11,006，成為自5月初以來高位。動力來自非農業就業職位大減反而被市場視為增強聯儲局推行第二輪量寬政策的決心，美元匯價進一步下跌，日圓升穿82水平。今日亞太區股市重開，股匯市料續波動，日央行會否被逼出手干預將受關注，而區內股市勢必受熱錢驅動而風險提升，並會引發股市高漲聲中的獲利沽售壓力，投資者宜減低注碼逐浪。港股上周升上23,000點後遇獲利沽壓，投資者可趁外圍市強勢引發的升市中減持鎖定利潤，以候調整市再伺機吸納。
美股上周五曾受美國9月非農業職位大減9.5萬個，差過預期而一度下跌，但尾市收復失地倒升57點重越萬一關，此為上兩周道指升穿10,700後預期的走勢。所謂唔怕一萬，只怕萬一，美股返回萬一之後，是望空再衝還是有反覆，值得投資者留神。其實，經濟數據差劣而引發市場對聯儲局推行第二輪量化寬鬆措施的憧憬，令股市不跌反升，只是將聯儲局再度泵水視為好消息，但實際上背後原因是經濟疲弱，也限制企業盈利增幅，對股市升幅也受抑制。今周美聯儲局會公布上月會議紀錄，「好消息」引發的QE2量寬憧憬會進一步被消化，高位獲利回吐壓力反而增加。
回說港股走勢，上周五連升，累升586點或2.6%，恒指已升上自8月底20,372調整見底回升以來的23,094高位，累升2,722點或13.3%，從技術性來講，大市的調整壓力已迫在眉睫，只是量寬驅動引發美元進一步大跌，令熱錢東來，亞洲貨幣及資產市場價格受捧上升，而港元變相隨美元急跌，令股市及資產價格又增添吸引力，甚至成為熱錢炒作的核心市場之一，故上周港地產股爆發搶升場面，已可見端倪。因此，港股在未挑戰23,500/24,000更高位之時，大市勢必受美元匯市波動及各國央行捍衛本身貨幣進一步上升而損害經濟的消息，令高企的股市風險增添波動，故投資者何妨趁大市高企而減持套利？在資金市驅動下，大市調整的幅度料不會太大，投資者可候22,300/22,500的吸納機會。
天巒熱賣有因 瑞銀料信置升5成
新地(0016)上水古洞豪宅盤天巒可以講係好賣到「收唔倒手」，首期130餘幢洋房幾沽清後，原先計劃明年開售的二期洋房亦提前應買家需求加價約一成推售，到昨天又再售出120幢，即合共已售出250幢洋房，套現高達80億元，買家中有5成是穿梭兩地的富豪、廠家。新地已再提價3-5%加推20幢洋房，倘沽清，新地已計劃將尚餘的50幢洋房封盤留待入伙後再售。天巒是在「曾四招」加大力度遏炒風及收緊按揭成數後的大型洋房樓盤，銷情大賣兼創新界豪宅價紀錄，堪稱是資金市的代表作，也是深港融合後，兩地實力買家對新界豪宅強大需求的寫照。
另一方面，瑞銀發表最新研究報告指出，信置(0083)物業銷售成績理想，穩固的盈利基礎帶動2011/12財政年度盈利預測增長；提升目標價至24.2港元，即比現價16.24元有近5成上升空間。
瑞銀報告指出，信置旗下「帝峯．皇殿」項目已售出超過95%單位，將來推售白石角及廣播道項目時，收益增長透明度會進一步顯著提升。瑞銀認為眾發展商中，樓價升幅對信置資產淨值所產生的效益仍然最為顯著。估計每股資產淨值為22.01港元，建議「買入」。
|
