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韋君
深圳於國慶假期前出台房產限購令，較5月北京公布的措施還要嚴厲。此外，上海亦趕在「黃金周」長假完結前一天正式公布調控措施細則，涉及12條意見，猶幸受市場關注的房產稅則未見具體措施落實。內地多個大城市已先後出台打壓樓市炒風措施，不過對本地內房股的衝擊並不太明顯，似乎資金對此類較落後的板塊，並無意「落井下石」。事實上，內房龍頭股的中國海外(0688)和華潤置地(1109)均漲逾2%，而獲私募基金在場內增持的方興地產（0817）更於周內大漲13%。
「八五折」促銷反應理想
龍頭內房股抗跌力強，加上方興又見基金增持「手影」，反映投資者對行業前景並非看得太淡。恒大地產(3333)為內地大型地產發展商之一，業務遍布全國36個城市，集團今年首3季銷售面積達597萬平方米，蟬聯內房榜首，其龍頭本色也是該公司盈利表現可以看好之處。值得一提的是，中央於4月推出房地產新政，不少發展商在個別城市的樓盤銷售曾大為萎縮，為了因應市場變化，恒大在5月初率先提出八五折的全國促銷計劃，並獲得理想反應，顯示及時變招得到市場廣泛認同。
另一方面，在有關方面連番出招打擊樓市炒風之際，觀乎二三線城市的銷情，卻因獲得實質需求的帶動，表現依然較為穩定。恒大早於04年起已進入二三線城市，近年更加大力度重點布局，除了在這些城市大增土地儲備外，又實施快速開發策略，不但迎合了市場需求，也大大推升了銷售額。據了解，恒大現時擁有的73個項目，在建的項目達到了67個，佔了擁有項目的逾9成，在建的工程面積是2,306萬平方米，相當於目前土地總面積的32%。
恒大截至今年6月底止的上半年，錄得純利23.3億元(人民幣，下同)，大增3.7倍，每股盈利0.16元。據大福的研究報告估計，恒大今年全年每股盈利可達0.422元(約0.48港元)，以現價2.85元計，市盈率約6倍。由於恒大估值在同業中尚有偏低的優勢，何況股價現時又企穩於多條重要平均線之上，平均線組合排列又呈強，故料其後市走強之勢有望延續。該股年高位曾見過4.84元，即使重返高位一半水位，也可見3.95元，論值博率亦不弱也。
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