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香港文匯報訊 （記者 趙建強）本港住宅物業供應雖然回升，但住宅樓價卻仍然高企難下，最新中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報82.35點，為97年12月28日86.15點後逾12年新高。施政報告缺乏打壓樓價的措施，反成為樓價上升的動力，在「樓價升幅快過加人工」下，無殼蝸牛要「上車」仍然遙遙無期。
事實上，政府年初財政預算案至今，雖然主動推出多幅地皮拍賣，以增加住宅供應，但所推出的地皮大多為市區豪宅靚地，反而造就地皮價格屢創新高，進一步推高樓價。而且，多幅豪宅地推出，亦令發展商對位置稍差的中小地皮興趣大減，如9月29日拍賣的柴灣連城道地皮，更出現近年罕見的收回命運，在「麵粉價」高，及中小型地皮缺乏供應下，希冀樓價下跌無疑是癡人說夢。
本港樓市出現怪現象
另一方面，政府在社會壓力下，堅持不復建居屋，而推出「先租後買」資助市民置業方案，卻被認為令中小型住宅市場的潛在威脅解除。施政報告公佈後的周末二手屋苑成交即現價量齊升情況，中原CCL Mass再創新高，而美聯本周末預約睇樓量亦連升5周至2,540宗，反映市民對政府壓抑樓價不再存有幻想，索性入市買樓，令樓市陷入怪圈—手頭有資金的人爭相入市，推高樓價；樓價越升越有，窮人更加買不起樓，怨氣更大。
低息環境吸引買樓收租
美聯物業董事布少明指出，施政報告後市場積聚已久的購買力爆發，觀望已久的買家紛紛出動，預期成交量可繼續攀升。
在目前低息環境持續，及港元貶值的威脅下，買樓不失為最佳投資回報的投資，城市大學建築科技學部高級講師潘永祥(見圖)即指出，低息環境吸引不少市民買樓收租作投資，令樓價難以回落。他又指，香港人口老化及出生率偏低，其實每年逾1萬伙住宅單位落成已足夠，增加供應與樓價下跌關係不大。
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