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香港文匯報訊（記者 鄭治祖、羅敬文）特區行政長官曾蔭權新一份施政報告，重點在紓緩小市民置業壓力，但出招至今，香港樓市依舊暢旺，未見降溫。曾蔭權強調，政府推出的土地供應措施不可能立竿見影，但若香港樓市泡沫化，特區政府不會袖手旁觀，一定會採取行政手段，避免出現市民無法置業的恐慌，而政府落實立法規管一手樓銷售的工作絕不會胎死腹中，相信香港地產商不怕公平競爭，只怕不公平的發展。
置業問題繼續備受關注，曾蔭權在接受香港電台專訪時表示，施政報告有關土地供應的措施屬中長期，對釋放土地有一定作用，可以紓緩樓市壓力。
穩定土地供應 樓價必趨穩
他說，自己無法「變出土地」加入勾地表拍賣，新推出的措施亦不可能短期內立竿見影，但保證成效並非遙遙無期，「不用等很久的，如果發展商及買家知道不停有穩定的土地供應，市場價格一定趨於穩定。面對整體樓市時，是否一定要急於『砰』一聲衝入市場買樓呢？這種心情應該沒有那麼緊張了。」
有分析指，香港樓市熾熱源於大量熱錢流入香港，要求政府規定香港部分住宅單位只限售予港人。曾蔭權強調，香港是國際都會，特區政府不能影響開放市場的發展，「如果說（身）高過6呎不准買樓，矮過5呎又不准買樓，黑色皮膚不准買樓，黃色皮膚不准買樓，不能的，我們不能這樣做。」
商家不怕競爭 只憂不公平
不過，他強調，一旦房地產市場出現泡沫化，政府會採取措施，既保障投資者利益，亦要避免出現買不到樓的恐慌，「短期炒作要用行政手段處理，但我說過我不容許香港市場泡沫化，所以若真的有泡沫化，我一定會採取步驟，不會袖手旁觀的」。
施政報告又提出立法規管一手樓銷售，包括只准以實用面積公布呎價，全面杜絕「縮水樓」，政府亦已宣布成立督導委員會，於一年內就規管細則提出意見。不過，地產建設商會日前就聲言政府無必要立法，曾蔭權重申，政府有很大決心落實立法規管措施，尤其是中產人士以一生積蓄買樓，政府一定要盡所有辦法保障投資者，「（立法）不會胎死腹中，我們有很大決心做這件事，發展商不介意做的，最重要是公平，如果只有我做我守規矩，有一個人不守規矩點算呢？要保證全部人守規矩，經驗告訴我們需要立法。」
運輸及房屋局局長鄭汝樺昨日在出席一個座談會時亦強調，如特首所言，特區政府會「日日睇住」、密切留意樓市情況，並會繼續研究一些到位的針對炒賣政策，包括開徵物業空置稅等，又相信充足土地供應可穩定樓市，並舉例說，啟德規劃因社會訴求而重新規劃，變相延遲住宅單位供應，又因屏風樓和住屋密度等不同的關注，住宅單位量亦減少，但透過每年提供足夠土地興建2萬個私人住宅單位，加上有發水樓和一手樓銷售規管措施、置安心計劃和市建局推出簡約實用的中小型單位，將可穩定樓市。
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