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香港文匯報訊 （記者 涂若奔）今年以來，外圍熱錢湧入掃貨，用家也怕越遲買越貴紛入市搶購，發展商加快推盤，施政報告調控樓市措施溫和，各因素刺激樓市大旺。中原地產研究部聯席董事黃良昇指出，截止至10月20日，今年二手私人住宅登記宗數暫錄88,961宗，較09年全年的88,364宗高出0.7%。二手私人住宅買賣合約登記總值暫時錄得3,321.6億元，較去年全年上升16.0%。他認為，數據反映今年市場氣氛暢旺，樓價向升，帶動二手市道活躍。
中原地產數據披露，10月份二手私人住宅買賣合約登記暫時錄得4,497宗，總值175.0億元。預測整月登記會約有7,000宗及270.0億元，將較9月分別下跌22.7%及22.0%，創09年12月以來近十個月新低。主要因為政府此前出招壓抑樓市，令市場觀望氣氛濃厚，加上多個一手新盤推售分散注意力，以致二手私人住宅市道回軟。不過近日政府發表施政報告後，樓市氣氛轉趨明朗，買家積極入市，預料11月的二手登記將會回升。
一手住宅登記 首10月破萬宗
至於一手樓市場，截至10月20日，今年一手私人住宅登記宗數突破一萬宗水平，暫錄10,009宗，總值979.5億元，較09年全年的15,913宗及1,192.1億元，分別減少37.1%及17.8%。按月方面，一手私人住宅買賣合約登記暫時錄得261宗，總值31.8億元。預期整月推升至約1,600宗及總值165.0億元，將較9月的524宗及60.4億元，分別急升2.1倍及1.7倍。
中原地產預計，10月的一手私人住宅登記宗數將為今年4月以來的6個月新高。因為9月底發展商推售多個新盤成為焦點，刺激買家釋放購買力，帶動一手樓市重上逾一千宗水平。雖然暫時大部分新盤尚未登記，但估計會在10月下旬陸續登記。
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