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■香港地產建設商會執委會副主席梁志堅。
——商會將審視作業備考再決定 發展局對事件不予評論
香港文匯報訊(記者 顏倫樂、梁悅琴、周穎)政府明年4月收緊「發水上限」,不少新樓因而被迫縮減發展規模,有指發展商對於該項政策存在不同爭議,更有可能會透過司法覆核爭取發水幅度,但昨日地產建設商會澄清,未有就發水樓提出司法覆核,並指司法覆核是一個嚴重的法律程序,但強調不會排除這個可能性,意味事件可能再添變數。
發展局發言人回應香港文匯報記者查詢時表示,由於有報道指有發展商有意對政府收緊「發水上限」提出司法覆核只是傳聞,當局不予評論。
發展商投地計及發水利潤
最新一份施政報告中提到,收緊樓宇發水上限至10%內,包括對於地面上興建停車場、單位內的窗台、豪華大堂的樓面豁免大減。由於新措施直接影響新樓的發展規模,消息指出,個別發展商對於新措施存在不少爭議,之後可能會循司法覆核方式去解決。昨日地產建設商會(下稱商會)開例會,地產建設商會執委會副主席梁志堅於開會前否認,指商會未有就司法覆核進行討論,惟發展商各自就新措施作出部署,商會則未有了解。
不過,商會秘書長龍漢標就「留一線」,表示雖然商會未就司法覆核討論,但不排除這個可能性,並形容司法覆核是一個嚴重的法律程序,目前仍須審視政府12月前公布的作業備考後再決定下一步行動。
龍漢標續指,發展商在計算投地成本時,已計及發水面積,所以發展商有合理期望興建當時預期的面積,並非免費獲得額外樓面。
新樓銷售督導會人選待定
可持續發展委員會主席陳智思出席澳洲會計師公會高峰會後指出,相信發展商並非不滿新措施,只是擔心細節未釐清。他指出,地產商若以舊制去投地,但卻受新制限制發展,對發展商亦不公平,但另一方面,發展商亦不可能要求不設限期,期望發展商與政府能夠盡早取得共識,毋需以法律程序解決。
據了解,由於政府年底前才公布發水樓的作業備考,故雖然有發展商有意通過法律解決問題,但暫時不會有進一步行動。至於政府早前公布成立一手住宅物業銷售督導委員會,龍漢標指,商會曾討論過人選,但未有定案。
華人置業董事劉鳴煒表示,未聽聞有關司法覆核事宜,認為政府就監管賣樓進行諮詢是好事,業界亦應該多溝通,而集團以租務及商場為主要業務,目前持有的土地都已入則,新的發水限制對華置影響並不大,又透露會考慮參加下周的延文禮士道地皮拍賣。嘉華國際董事陳玉成亦表示,未聽聞發展商準備司法覆核,又指土地供應不足下,下周賣地氣氛將不會受影響。
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