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有業界稱，倘延文禮士道地皮趕及明年3月前入則，保守估計可發水約45,506呎。香港文匯報記者 顏倫樂 攝
香港文匯報訊（記者 梁悅琴）於10月初成功以17.16億元勾出的九龍塘延文禮士道豪宅地皮將於本周三拍賣，由於地皮亦可趕及明年3月收緊「發水」規定前入則，基於投資額料達40億元，相信會吸引大中型發展商積極競投。業界料成交價介乎25億至33億元，呎價介乎1.1萬至1.45萬元，比勾地價搶高57%至92%。與此同時．區內二手樓業主亦伺機反價5%，部分更索性封盤。
信和置業主席黃志祥表示，有興趣參與競投延文禮士道地皮，由於公司入則一般僅需3至4星期，相信即使今次能夠拿地，亦可趕及「發水樓」條例生效前入則。嘉華國際營業及市場策劃董事陳玉成亦稱，集團對此地皮有興趣。
業界估值25億至33億
今次拍賣的地皮位處新九龍內地段第6493號，位於民生書院及香港兆基創意書院之間，擁名校網。據地政總署公布，地盤面積約75,843呎，指定作私人住宅用途，地積比率3倍，可建總樓面227,529呎。由於物業最高只可興建10層，加上香港兆基創意書院已阻擋鄰近墳場景，相信發展商會盡量把建築設計規劃避開墳景，轉而望向對面的九龍仔公園景，並以興建1,000呎以上單位為主，即約227伙。
第一太平戴維斯估值及專業顧問(大中華區)董事總經理陳超國表示，地皮位於九龍塘邊緣位置，較貼近九龍城區而非屬九龍塘核心地帶，惟由於環境清靜及高層單位享有開揚景觀，估計仍具發展低密度豪宅潛力，相信仍可吸引不少大中型發展商競投的興趣。該行預期成交價27億元，即每呎樓面地價約11,867元，未來開售呎價平均料達16,000至17,000元。
天俊測量師行執行董事張楚然表示，今年政府多次拍賣九龍豪宅地皮，成交價更超乎理想，預料於周三拍賣之九龍塘延文禮士道地皮，亦反映政府近日的新措施。若發展商成功於明年3月前獲屋宇署批出建築圖則，才可趕及在政府實施的「發水樓」新例，保守估計其發水高達近20%，換言之較原有多出約45,506呎，即攤分成本，提高項目的利潤。他續稱，鑑於市區「土地有價」，市場對優質地皮需求殷切，預料九龍塘延文禮士道地皮為政府庫房帶來30.7億元收益，每呎樓面地價13,493元。
區內業主反價 畢一呎價創新高
香港置業九龍區高級營業董事姚偉南指出，賣地前夕，區內部分業主反價5%，部分更封盤待好消息。美聯物業九龍畢架山助理營業董事江偉才表示，由於區內二手業主亦持續看好後市，預期此地皮有理想成交價，近期九龍塘畢架山1號亦錄屋苑新高呎價成交，該單位為第16座高層A，面積1,954呎，成交價3,500萬元，呎價達1.8萬元，創該屋苑新高呎價，現時畢架山1號平均二手呎價1.35萬元，按月升5%。
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