 放大圖片
——九龍塘地呎價三周降47% 華懋不足22億投得
香港文匯報訊（記者 梁悅琴、周穎）政府收緊「發水樓」政策顯效，九龍塘地皮呎價三個星期急降47%！昨日拍賣的九龍塘延文禮士道豪宅地皮僅4個發展商競投，氣氛明顯較早前兩次的義德道地皮急降溫，最終經過近半小時共41口出價，由華懋集團再下一城，以低於市場預期的下限價21.7億元奪得，高勾地價26%，樓面地價每呎9,537元，較上月12日同樣由華懋投得的義德道3、5號地皮的17,976元成交呎價大縮47%。賣地高價成交不再，亦即時令同區二手樓業主回歸現實，擴闊議價空間。
昨日拍賣的九龍塘延文禮士道地皮，全程僅4個發展商競投，並以中型發展商如大昌及華懋等承價為主，拍賣官於開始承投第4口價後便兩度降每口價求售，最終以低於市場預期的下限價21.7億元成交，樓面地價每呎不到1萬元，著實令不少業界人士大跌眼鏡。業界早前預料，地皮成交價介乎23億至33億元，呎價介乎1.01萬至1.45萬元。
成交價反映規管發水新例
投得地皮的華懋集團售樓部經理吳崇武昨表示，地皮的成交價已反映政府收緊「發水樓比率」新例因素，並指此成交價合理，公司對豪宅前景仍樂觀。他稱，不認為競投反應冷清是發展商聯手向政府表達不滿，亦非看淡後市，相信純粹是因為「發水樓」新規限因素。
細節未出樓市添不明朗因素
吳崇武承認，該地皮未必可以趕及明年4月1日收緊發水期限前入則。他指，由於延文禮士道地皮屬綜合發展區，必須按照規劃署要求，遞交多份要點、環境評估等，向規劃署提交總綱發展圖後，也須先獲通過，方可向屋宇署入則，再待審批，因此，相信此地皮能趕及明年4月1日前入則及批則的機會好微，亦坦言在新規例影響下可建樓面面積較過去為少。
長實集團執行董事吳佳慶亦坦言，政府收緊「發水樓」措施會令發展商出價變審慎。她指，由於政府限制「發水樓」的細節定義未出，過渡期間會造成不明朗，但發展商出價是受到多項因素影響，限制發水未必是主因，她期望，政府在執行限制發水前能與業界商討細節，因為豁免的呎數不等於免費呎數。（吳佳慶言論詳見A2版）
地政總署副署長羅思善昨回應政府限「發水」會否影響競投氣氛時表示，發展商於考慮競投時，必然將所有因素考慮在內，包括「發水樓」因素。對於短時間內將每口叫價下調兩次，他認為，此舉只是一個手段，最重要是能夠促進競投價格。他認為，今次成交價屬市價。
吳崇武指出，此地皮將興建4座豪宅，每座10層，每層4伙，提供160伙，面積約1,500至1,600呎，預計投資額約30億元，成本呎價約1.4萬元，預計發展時間約4年，日後售價約1.6萬元。
昨日有不少發展商代表到場，包括長實、新地、恒地、會德豐、信和、恒隆、南豐、大昌、華懋、永泰地產等，大部分坐壁觀戰。
|
放大圖片
