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——賣地前反價業主如被潑「冷水」
香港文匯報訊 (記者 趙建強) 政府限制新樓「發水」面積比例奏效，九龍塘地皮拍賣以低於市場下限價成交，豪宅地皮「癲價」不再，亦向頭腦發熱的放盤業主潑下一盆「冷水」，業主態度軟化，議價空間即時擴闊，買家還價則「企硬」。地產代理表示，是次賣地結果令業主心態回歸正常，早前多次拍賣後業主即時瘋狂加價的情景不再，預料二手樓的成交會稍為減慢，惟樓價下跌機會微。
地皮拍賣成績往往成為二手業主放盤指標，今年多幅豪宅地皮均超越市場預期售出，使二手業主叫價趨心雄，議價幅度大減，如早前義德道3及5號地皮賣出後，區內業主即時加價5%至20%，二手「麵包」價低於地皮「麵粉」價，亦使業主紛紛「追落後」，將叫價提高至與麵粉看齊。不過，此次地皮成交呎價不足一萬元，代理表示可令一些密謀加價的業主頭腦轉趨冷靜，亦願將議價空間擴闊。
利嘉閣：進取業主回歸冷靜
利嘉閣地產董事伍洽強認為，相信地價成交消息會對市場銷售造成一定打擊，可稍為減慢住宅成交速度。不過，他相信消息可以令一些過分進取的業主回歸冷靜，放盤定價不會過分進取，可令區內豪宅價格升幅放緩。然而，他亦指出，由於經濟向好，且股市造好，樓價下跌的可能性不大。
美聯：議價拉闊利交投回升
美聯董事何銘培則認為，雖然地皮成交並非相當理想，但相信區內業主善價而沽的態度仍會保持，但亦會令區內業主叫價不會因此過份進取，對區內長遠樓市有正面作用，有利用家入市。利嘉閣九龍區助理營業董事林松偉亦指出，地皮拍賣前不少區內業主叫價態度強硬，普遍已偷步加價3%至5%放盤，地皮成交後，部分業主態度已趨軟化，雖然減價可能性不大，但預料議價空間會增加，有利促成成交，相信短期內區內二手交投可有約一成升幅。
不過，亦有業主仍然看好後市加價放盤，香港置業組別經理鍾博文稱，買家入市信心仍然積極，亦有不少業主看好樓市前景，個別業主則略為反價2%至8%放盤。
事實上，地皮成交亦吸引用家趁機入市，九龍塘有換樓客趁機斥資約1,058萬元，購入又一村內街的玉蘭路19號玉蘭閣低密度住宅。美聯物業高級營業經理蕭偉祥表示，成交單位面積約1,030方呎，屬三房套間隔，另連約800餘方呎天台及車位成交，折合單位呎價約為10,272元。據悉，原業主於03年6月份以約370萬元入市，是次轉手帳面獲利約688萬元，升值約186%。
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