吳佳慶指限制發水令供應減10%

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　香港文匯報訊　(記者 周穎) 有業界認為，發水上限收緊至10%，變相令「麵粉少�驉v，為過渡期增添不明朗因素，長期而言更加會推高樓價。不過學者認為，因發水限制的新措施雖然短期內令供應減少，不過中長期供應是增加的，未必會推高樓價，相信發展商會逐漸適應，形成常規。

豁免呎數非免費呎數

　長實執行董事吳佳慶(見圖)表示，政府收緊發水上限至10%，實質長遠而言使新供應減少約8%至10%，即「麵粉少�驉v，短期內措施影響供應量，由於過渡期內有不明朗因素，長期增加樓價向上。

執行細節 業界要求商討

　她以物業停車場為例，地底停車場可獲100%豁免，而地面停車場只有10%可獲豁免，發展商在施工時或會加以考慮，因而影響施工進度，令供應減少。現時存有市場上及政策上的風險。

　她並強調，「豁免呎數非免費呎數」概念應清晰。而集團早前投得的地塊，現時亦就入則作準備功夫。

　吳佳慶認為，在新例執行的過渡期，的確存在不明朗因素，業界希望與政府坐低在執行細節上商討，但不是單獨一間公司可以做到，因發展商角色被動。對於發水限制尋求司法覆核，她直指，是無建設性的做法。

學者：中長期供應將增加

　不過，理工大學建築及房地產學系教授許智文未表認同，因發水限制的新措施雖然短期內令供應減少，不過中長期供應是增加的，未必會推高樓價。另外，由於發展商購入地皮時已經考慮限制因素，相信地皮購入價已經有反映，最終會出現項目發水少了，整體供應呎數不變，而出售的總樓面面積減少，由於以實用面積計算，將令出售呎價會上升。