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■零售市道轉好，加上內地自由行客增多，大型品牌積極在港擴展業務，刺激核心區舖位的買賣價不斷創新高。 資料圖片
香港文匯報訊（記者 梁悅琴）受惠熱錢湧入，香港資產持續升值；本土零售消費轉好，加上內地自由行客增多，帶動整體零售氣氛轉濃，不少大型品牌積極在港擴展業務，刺激核心區舖位的買賣價不斷創新高，推動本港舖位買賣及租務市況。美聯旺舖董事盧展豪表示，今年首10月核心區舖位買賣價升30%，租金升15%至20%；展望明年，舖位買賣及租金升勢料會放緩，買賣價料升10%至15%，租金則升5%至10%。
近期核心區舖位錄得多宗大額成交，如資深投資者張彥緒（同行稱台灣張）斥資4.5億元，向具內地背景的王新興集團連租約購入灣仔謝斐道250至274號杜老誌會地下1至10號舖及一、二樓全層，呎價約1.125萬元，以現時此物業月租逾130萬元計，回報率約3.5厘。
耀才證券主席葉茂林近月來亦伺機沽出3個商舖，套現約2.3億元。當中包括以6,800萬元售出尖沙咀美麗都大廈14號地舖，該舖面積約700呎，現由金行以每月12萬元租用，回報2.1厘。另外，葉茂林以8,500萬元沽出尖沙咀堪富利士道9號地舖及1樓，作價約8,500萬元。早前，他亦沽出旺角亞皆老街72號地舖，成交價7,680萬元。
投資者轉戰重建發展區
美聯旺舖董事盧展豪表示，不少租戶於7至8月已落點，一線區以銀行、珠寶、影音、化妝品及鐘錶業最積極落點，由於核心區舖位價格直線上升，帶動非核心區的舖位價格跟隨向好。隨著核心區舖位彌足珍貴，不少業主採取惜售態度，不少投資者進軍潛力較高的非核心區舖位，並以重建發展區為首選，部分地區如深水埗及箕灣等舖位市場成為投資者尋寶的熱門地，交投表現理想。
盧展豪續稱，隨著遊客數字遞增，零售前景向好，不少品牌爭相競逐優質地段，因而令核心區商舖租金持續攀升，市場更連番錄得大手租務個案，直接令商舖價值水漲船高，個別業主趁機重整旗下的物業組合，因而將個別位處核心區的商舖推出市場放售，反應理想。
歐米茄廣東道舖位加租78%
以歐米茄（Omega）租用的尖沙咀廣東道旗艦店為例，近期以每月341.6萬元續租，比舊租約升78.6%。該舖位於廣東道12號松鳳商業大廈地下、1及2樓，約6,300呎，歐米茄於08年租作本港旗艦店，月租191.3萬元，租期至今年底。該舖位新近以月租341.6萬元續租，呎租達542元。
盧展豪認為，由於今年內地經濟持續向好，加上人民幣升值，刺激內地旅客外遊意慾，令內地自由行近年成為本港的零售業支柱，核心消費區如銅鑼灣、尖沙咀區的遊客絡繹不絕，市場「搶租」情況頻生，加上熱錢持續湧入本港，在「磚頭」文化抬頭下，不少投資者把資金轉投向商舖市場物色優質投資項目，因而刺激商舖買賣交投，預料今年第4季核心區的商舖買賣市場將會出現創新高的情況，二線區的舖位亦會受惠，成交價會逐步上揚。
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