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香港文匯報訊 國際物業顧問威格斯昨指出，由於香港年底有較多豪宅新盤開售，帶動樓價進一步上升，預料2010年全年樓價累計升幅或達25%。
該行稱，本地住宅樓價今年以來累計已升近兩成，雖然政府三度推出措施調控樓市以遏抑炒風，但由於市場資金充裕，加上美國推出新一輪的量化寬鬆措施，令到與美元匯價掛鈎的港元也跟隨貶值，房地產成為資金抗通脹的避難所。
賣家「惜售」降中小盤成交
威格斯資產評估顧問執行董事張宏業表示，全年樓價升幅有可能達25%，因為年底有較多豪宅樓盤推出，而它們定價較高，但中小型住宅的定價則以合理定價，成為制衡市場的因素。
香港豪宅的價格目前已突破08年高位，張宏業表示，這情況看來應會持續下去。至於中小型住宅方面，由於預期樓價仍會走高，不少賣家會抱有「惜售」的心態，這或會令到年底前中小型住宅的成交量減少。
張宏業說，與1997年香港樓市頂峰相比，當時市民過度借貸置業，且供款對收入比率往往超過100%，而現時的供樓負擔比率只約40%，但預期經過這一輪的升浪後，負擔比率或升至50%的警戒水平。不過，他相信屆時樓價累積一定升幅，市場亦會作出調節。
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