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■長實地產投資董事郭子威相信，美國經濟未來1年難以復甦，明年仍會推出QE3及QE4，美元貶值，企業加薪及通脹重臨會令市民看好香港樓市前景。香港文匯報記者 梁悅琴 攝
香港文匯報訊（記者 梁悅琴）市場擔心政府會再出招壓樓市，長實地產投資董事郭子威昨預期，政府可以再使出壓樓市的招數不多，但美元貶值、企業加薪、未來1至2年香港息口仍低企，相信未來2年沙田大圍盛薈（即名城第2期）樓價有望升30%，市民買樓應該「寧買當頭起」。他指出，今年大圍盛薈目標銷售700伙，料值50億元，若順利售出，連名城1期已套現逾90億元在內，今年名城可望套現近150億元，有機會成為今年全年銷售金額最高新盤。
郭子威：政府壓市招數有限
郭子威指出，與港鐵合作的大圍盛薈首階段推售的335伙，會於明晚7時推售，至今累積收票約600張，平均即供呎價介乎8,326至8,563元，今年銷售目標為整個樓盤的一半約700伙，料可套現50億元，主力推售獅子山景單位為主。至於第二階段約365伙會緊接推售，料售價會升3%至10%，平均即供呎價料升至近9,000元。
盛薈首批明開售 今年目標700伙
他稱，由於大圍已10多年未有大型新盤推售，以大圍名城可提供約4,300伙的大型樓盤而言，有一定市場需求，基於要待市場消化，今次盛薈的銷售因應市場需求分階段推售。他指出，名城第1期會於12月開始交樓，相信於明年農曆年前可以完成收樓工作，料收樓後會有一定口碑，因此名城1期尚有約200多伙貨尾，有可能與盛薈尚有一半約700伙望金山景單位，於明年農曆年後同步分別以現樓及短期樓花盤形式推售，由於兩批單位的景觀有別，各有各客路，屆時售價料會升5%至10%，盛薈第3階段平均即供呎價料達8,500至9,000元。至於名城1期貨尾平均呎價料升到1萬至1.3萬元，此批貨尾市值約30億元。
雖然市場擔心樓市會有泡沫，郭子威相信，這是受到97年陰影所致，回顧過去13年，香港資本市場已產生改變，97年前只是香港人自己炒賣起泡，其後遇上亞洲金融風暴，令無實力買家離場，如今香港資本已包括不少內地及海外具實力的資金，計入通脹因素，如今豪宅及港島區大型屋苑已率先升至97年水平，九龍區接近97年水平，相信仍低水的新界區大型屋苑會於未來1至2年升至97年水平。
他坦言，泡沫是自然形成的，有少許泡沫情況下反而會令樓市有多一些活力，今年零售、銀行及代理行業的收入均較好，企業開始加薪加花紅、加幅應該會比以往平均的2%至3%為高，加上美國經濟明年仍難以復甦，料會繼續推出QE3及QE4，美元貶值，通脹重臨，相信未來1至2年香港息口仍低企，供樓負擔無難度，對樓市有推動作用，令買家對未來前景有信心，因此他認為，市民買樓應該「寧買當頭起」。
展望明年推盤計劃，他指出，明年長實推售的頭炮全新樓盤將會是洪水橋項目，此項目與和黃合作，股權各佔一半，暫名為尚都，提供734伙，包括有獨立屋。至於大圍名城第3期會於明年下半年才推售。
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